9地塊入市京再收76億

其中2地塊流標；保利50.4億拿下大望京兩地塊

3月15日，北京6地塊入市，成交價格為143.5億元，其中3地塊被公認為“地王”。一時間，北京土地市場的瘋狂遭到媒體質(zhì)疑。兩天之后，北京再次出讓9地塊，除了2塊地流標，其余7地塊成交總價為76.25億元。今年以來，北京住宅土地出讓金已經(jīng)突破400億元。公開資料顯示，2009年全年，北京的土地出讓金為930億，其中住宅土地出讓金約700億。

繼15日6地塊集中出讓后，昨日北京再次上演搶地大戲。昨日，9地塊成交7塊，總成交價為76.25億元。其中，大望京4號、5號地被保利斬獲，樓面價為1.8萬元/平方米。而3月15日，遠洋以40.8億元競得同區(qū)域的大望京1號地，折合樓面價2.7萬元/平米。華遠地產(chǎn)董事長任志強昨日在微博上表示，看來與論的作用是巨大的，遠洋盡管是上市企業(yè)也扛不住壓力，這次讓保利占了個大便宜。

遠洋想壟斷保利“更大方”

大望京4號、5號地昨日再度成為央企、國企的關(guān)注點。經(jīng)過82輪競價，保利地產(chǎn)以50.4億競得該地塊，折合樓面地價1.8萬元/平米。而3月15日，遠洋以40.8億元競得同區(qū)域的大望京1號地。同區(qū)域兩地塊的拿地成本相差約9000元/平方米。

與保利一同進行現(xiàn)場競價的企業(yè)包括遠洋、華潤、合景泰富及首開，其中，保利、遠洋、華潤均是央企，首開是國企，合景泰富為香港上市公司。

“從各家公司實力來看，這是一場勢均力敵的較量”，現(xiàn)場一位開發(fā)商表示。由于參與大望京4號、5號地的開發(fā)商實力相當，各家企業(yè)彼此觀望，因此舉牌遲緩，幾乎每次報價都要等到拍賣師落槌前夕才紛紛應價。整個拍賣過程持續(xù)了一個小時之久。“遠洋其實很想拿到這個地塊，與1號地平攤開發(fā)成本，并形成區(qū)域壟斷之勢，無奈保利出手‘更大方’”，上述開發(fā)商笑稱。

現(xiàn)場一位來自金地的相關(guān)負責人表示，絕大部分民企并不介意央企拿地王。“房地產(chǎn)是資金密集型行業(yè)，對技術(shù)的要求并不高，只要有足夠的資金，任何企業(yè)都可以來拿地開發(fā)”。

兩金融用地流標

昨日入市的9地塊成交7塊，總成交價為76.25億元。大望京2號、3號兩塊金融用地流標。據(jù)悉，流標的兩地塊近期會以招拍掛形式入市。

在成交的7塊土地中，商業(yè)用地均以底價成交。豐臺區(qū)永外果園43號商業(yè)金融項目用地和大興區(qū)采育商業(yè)金融和文化娛樂項目用地，分別以7.57億元和2.27億元被北京金泰嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和北京市汽車工業(yè)高級技工學校競得。

北京易居房地產(chǎn)研究所副所長牟增彬認為，商業(yè)用地拍賣遇冷主要是業(yè)內(nèi)開發(fā)商以商業(yè)項目見長的并不多，且昨日入市的豐臺以及大興商業(yè)項目用地位置并不理想，因此開發(fā)商關(guān)注度有限。

匯博行總經(jīng)理潘好龍則表示，商業(yè)地產(chǎn)與住宅價格倒掛是目前業(yè)內(nèi)的現(xiàn)狀，這是導致商業(yè)用地遇冷的原因之一。

截至昨日，北京今年住宅土地出讓金已經(jīng)突破400億元。公開資料顯示，2009年全年，北京的土地出讓金是930億，其中住宅土地出讓金約700億。今年以來的北京住宅土地出讓金已超過去年的一半。