中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京3月30日訊 國(guó)土資源部昨天公布《中國(guó)城市地價(jià)狀況2009》，其中包含的一系列數(shù)據(jù)中，首次提到了與“租售比”相似的“租價(jià)比”概念，并明確表示從這一概念角度分析，國(guó)內(nèi)熱點(diǎn)城市的住宅市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了比較嚴(yán)重的泡沫。全文如下：

中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院全國(guó)城市地價(jià)監(jiān)測(cè)組

一、2009年全國(guó)主要城市地價(jià)狀況

(一)2009年全國(guó)地價(jià)水平值商業(yè)用地最高，居住其次，工業(yè)最低；36個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市各用途均價(jià)略高于全國(guó)平均水平。

2009年全國(guó)(105個(gè)監(jiān)測(cè)城市)總體綜合地價(jià)水平值為2653元/平方米，其中商業(yè)地價(jià)最高，為4712元/平方米；其次為居住地價(jià)，3824元/平方米；工業(yè)地價(jià)最低，為597元/平方米。36個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市綜合地價(jià)水平值為3565元/平方米，各用途均價(jià)略高于全國(guó)平均水平，與全國(guó)各用途地價(jià)變化規(guī)律一致，其中商業(yè)地價(jià)為5837元/平方米，居住地價(jià)為5117元/平方米，工業(yè)地價(jià)為719元/平方米。

圖1 2009年全國(guó)監(jiān)測(cè)城市地價(jià)水平值

(二)2009年全國(guó)總體地價(jià)水平漲幅較明顯，各用途地價(jià)漲幅均高于2008年、但低于2007年水平。

2009年全國(guó)105個(gè)監(jiān)測(cè)城市綜合地價(jià)增長(zhǎng)率為5.05%，同比較上年提高了4.58個(gè)百分點(diǎn)。商業(yè)、居住、工業(yè)地價(jià)增長(zhǎng)率都有所上升，其中，商業(yè)地價(jià)增長(zhǎng)率為5.54%，提高了4.58個(gè)百分點(diǎn)；居住地價(jià)增長(zhǎng)率為7.92%，提高了7.71個(gè)百分點(diǎn)；工業(yè)地價(jià)增長(zhǎng)率為1.56%，提高了1.02個(gè)百分點(diǎn)。

2009年全國(guó)36個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市綜合地價(jià)增長(zhǎng)率為5.66%，與2008年0.18%的綜合地價(jià)增長(zhǎng)率相比，提高了5.48個(gè)百分點(diǎn)。從2001～2009年36個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市分用途地價(jià)增長(zhǎng)率變化情況來(lái)看，2004年、2007年和2009年呈現(xiàn)出三個(gè)波峰，特別是2007年到2009年的各用途地價(jià)增幅均呈現(xiàn)出“V”型走勢(shì)，2009年各用途地價(jià)漲幅均高于2008年，但低于2007年。

圖2 2001-2009年全國(guó)重點(diǎn)城市平均地價(jià)增長(zhǎng)率

(三)全年綜合地價(jià)增長(zhǎng)率呈逐季度上升趨勢(shì)；其中，36個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市變化趨勢(shì)與全國(guó)保持一致，波動(dòng)幅度大于全國(guó)水平。

圖3 全國(guó)監(jiān)測(cè)城市綜合地價(jià)增長(zhǎng)率季度變化比較

(四)三個(gè)重點(diǎn)地區(qū)中，長(zhǎng)江三角洲地區(qū)綜合地價(jià)水平值最高；珠江三角洲地區(qū)綜合地價(jià)增長(zhǎng)率最高；環(huán)渤海地區(qū)綜合地價(jià)水平值和綜合地價(jià)增長(zhǎng)率均為最低。

表1 2009年重點(diǎn)監(jiān)測(cè)區(qū)域不同用途地價(jià)水平值

從地價(jià)增長(zhǎng)率來(lái)看，環(huán)渤海地區(qū)城市綜合地價(jià)增長(zhǎng)率最低，為2.83%，遠(yuǎn)低于全國(guó)5.05%的平均水平；商業(yè)、居住、工業(yè)地價(jià)均低于全國(guó)平均水平，分別為2.10%、5.03%和0.55%，并且商業(yè)、居住地價(jià)增長(zhǎng)率低于其他兩個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)區(qū)域。珠江三角洲地區(qū)綜合地價(jià)增長(zhǎng)率最高，為9.47%，商業(yè)、居住、工業(yè)地價(jià)增長(zhǎng)率均高于全國(guó)及其他兩個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)區(qū)域平均水平，分別為16.07%、14.83%、4.28%。長(zhǎng)江三角洲地區(qū)的綜合地價(jià)增長(zhǎng)率居中，為6.37%，工業(yè)地價(jià)增長(zhǎng)率低于全國(guó)及其他兩個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)區(qū)域，為0.07%。

(五)全國(guó)東中西部城市地價(jià)水平差異較大，東部地區(qū)地價(jià)水平明顯高于中西部地區(qū)。

從地價(jià)水平值來(lái)看，全國(guó)36個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市中，東中西部地區(qū)地價(jià)水平差異較大，東部地價(jià)水平最高，達(dá)5080元/平方米；中部地區(qū)最低，為1766元/平方米；西部地區(qū)高于中部地區(qū)水平，但遠(yuǎn)低于東部地區(qū)水平，為2549元/平方米。

從地價(jià)變化態(tài)勢(shì)來(lái)看，地價(jià)增長(zhǎng)率是東部地區(qū)最高，為7.77%，中部和西部增長(zhǎng)率相近，分別為3.87%、3.83%。從不同用途地價(jià)增長(zhǎng)率來(lái)看，東中西部地區(qū)均是居住地價(jià)增長(zhǎng)率最高，商業(yè)次之，工業(yè)最低.

圖5 2009年?yáng)|中西部地區(qū)不同用途地價(jià)增長(zhǎng)率比較

圖6 2009年?yáng)|中西部地區(qū)季度綜合地價(jià)增長(zhǎng)率比較

(六)全國(guó)六大區(qū)域地價(jià)水平值總體呈現(xiàn)南高北低、東高西低的特點(diǎn)，地價(jià)增長(zhǎng)率與地價(jià)水平值的變化趨勢(shì)基本一致。

全國(guó)36個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市中，各區(qū)域城市平均綜合地價(jià)水平由高到低依次是華東區(qū)、中南區(qū)、西南區(qū)、華北區(qū)、東北區(qū)、西北區(qū)，其綜合地價(jià)水平分別為6604元/平方米、3346元/平方米、3189元/平方米、2978元/平方米、1981元/平方米、1485元/平方米，其中，只有華東區(qū)的城市地價(jià)高于3565元/平方米的全國(guó)平均水平，其它區(qū)域均低于全國(guó)平均水平。從地價(jià)的區(qū)域分布來(lái)看，基本呈現(xiàn)從南到北、從東到西的地價(jià)遞減規(guī)律。

從不同區(qū)域的地價(jià)增長(zhǎng)率變化情況來(lái)看，2009年地價(jià)增長(zhǎng)率與地價(jià)水平值的變化趨勢(shì)基本一致。