中新網(wǎng)4月23日電 新加坡《聯(lián)合早報》23日刊文《調(diào)控措施力度空前 中國一線城市房價受重挫》。文章說，中國官方近日密集出臺一系列力度空前的房地產(chǎn)調(diào)控措施，使北京、上海、深圳等一線城市瘋長的房價遭受重挫，受到輿論好評。學(xué)者認(rèn)為，這次調(diào)控政策力度空前，有希望使房價理性回歸，但不能簡單將目前市場變化與樓市“拐點”畫等號。

文章摘編如下：

中國官方近日密集出臺一系列力度空前的房地產(chǎn)調(diào)控措施，使北京、上海、深圳等一線城市瘋長的房價遭受重挫，受到輿論好評。

去年年中以來，北京、上海、深圳、杭州、海南等地的房地產(chǎn)價格一路猛漲。以北京郊區(qū)通州為例，去年該區(qū)新房平均銷售價為每平方米8000元(人民幣，下同)，今年4月初漲到每平方米25000元。

泡沫現(xiàn)象嚴(yán)重

中新社昨天引述中國國際經(jīng)濟(jì)交流中心研究員王軍說，房價收入比是國際通行的衡量房地產(chǎn)泡沫的主要指標(biāo)。按照世界銀行的標(biāo)準(zhǔn)，發(fā)達(dá)國家的房價收入比一般在1.8倍至5.5倍之間，發(fā)展中國家合理的房價收入比在3倍至6倍之間，而中國目前全國房價收入比已超過15倍，上海、北京、深圳、廣州等地的房價收入比則超過50倍以上，泡沫現(xiàn)象嚴(yán)重。房地產(chǎn)泡沫已成為事關(guān)中國國民經(jīng)濟(jì)全局的系統(tǒng)性風(fēng)險。

房價飆升不僅催生出房地產(chǎn)市場的巨大泡沫，也在不斷地刺激中低收入民眾和輿論的神經(jīng)，逐步變成一個嚴(yán)重的社會問題，為城市穩(wěn)定投下濃厚的陰影。盡管去年底舉行的中央經(jīng)濟(jì)工作會議宣示要控制房價，國務(wù)院也出臺一些抑制房價的措施，但從高房價中拿到巨大好處的地方政府、開發(fā)商和銀行都沒有認(rèn)真執(zhí)行這些措施，房價飛漲的局面并無改觀。一時間，“房價越調(diào)控越上漲”、“房價是聽總理的，還是聽總經(jīng)理的”說法充斥輿論。

“組合拳”精確出擊

高層顯然認(rèn)識到房價飛漲的危害和風(fēng)險。4月14日，國務(wù)院出臺四項措施調(diào)控房地產(chǎn)；17日，國務(wù)院發(fā)布10項措施遏制部分城市房價過快上漲；19日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部要求加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度。這套被稱為“精確打擊”的“組合拳”的重點是通過收緊信貸政策、增加土地供給等措施，平抑被投資、投機(jī)炒高的房價。政策剛一出臺，北京、上海、深圳等國內(nèi)房地產(chǎn)一線城市的二手房就出現(xiàn)集中拋售，一些新開樓盤的房價也開始下跌。

香港《明報》前天報道說，過去數(shù)月，國務(wù)院幾乎每個月都有一項新的打壓樓市的新措施推出，每次都如“柵欄籬笆留條縫”，結(jié)果地方鉆空子，最后窟窿大得連汽車都駛得過，樓價屢創(chuàng)新高。今次祭出一刀切，可謂不留縫隙。

報道也指，內(nèi)地的樓市是多方博弈的戰(zhàn)場，新一輪打壓政策并未直接從貨幣供應(yīng)總量上下手，只是“阻擊戰(zhàn)”而不是“殲滅戰(zhàn)”，阻擊房價過快上漲一段時間，為經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型贏得時間。

學(xué)者普遍持觀望態(tài)度

學(xué)者普遍對這次調(diào)控效果持觀望態(tài)度。北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強(qiáng)認(rèn)為，這次調(diào)控政策力度空前，對人們的心理預(yù)期起到了正面的引導(dǎo)，有希望使房價出現(xiàn)理性回歸，但目前還沒有辦法準(zhǔn)確量化出政策可能對成交量以及房價所造成的影響。因此不能簡單地將目前的市場變化與樓市“拐點”畫等號，后市究竟如何還要看調(diào)控政策接下來的走向，以及現(xiàn)有政策的執(zhí)行效果。(于澤遠(yuǎn))