股權投資或成新選擇

數以千億計的溫州炒房資本一旦退出樓市，又會流向何方？姜洪新就此指出，房地產新政的確對炒房的溫州人起到打壓作用，但這部分異地買房的民間資本卻可能回流到溫州，由此助推溫州房價的上漲。另外，這部分資本也可能流入其他領域，如股權投資。

“溫州炒房資本從房地產市場撤出后肯定要尋找新的投資方向，類似股權投資、風險投資等規范的投資渠道，將成為一種選擇。”溫州大學商學院常務副院長張一力教授同樣如此認為。

據他介紹，溫州市目前正在籌備的民間資本投資服務中心，就是一個讓這部分資本與優秀項目對接的平臺。

記者了解到，該中心作為國內首個“整合項目、集聚民資、服務民企、市場化運作”的投資服務平臺，目前正在籌建中，最快有望于今年6月掛牌。此前，溫州市市長趙一德在今年政府工作報告中已明確提出，將組建溫州民間資本投資服務中心，以鼓勵和保障民間資本順暢地進入基礎設施建設、金融服務、社會事業等領域。

“中心引導民間資本投向的產業中‘絕不考慮房地產’，而且會盡量規避‘爆炒項目’。”姜洪新向本報記者強調說。

據他透露，中心希望民資投向的領域包括新能源、生物醫藥、現代服務業、基礎設施建設、文化創意產業等，此外也可能涉及資源類投資。

周德文則表示，對數千億元溫州資本來說，金融業、新農村建設、私募基金及新興產業，都將是溫州民資新的方向。

“但這里有個問題，溫州民間資本都是私有資本，它們還不太習慣通過PE的形式參與股權投資。”姜洪新說，“溫州人以前都偏好投資實業，包括房地產，因為這些都是實實在在看得到的投資對象。”

“這首先與溫州商人的文化有關。”張一力解釋說，“由于股權投資以基金方式運作，而一些溫商認為這比不上實業可靠。而溫州人之所以一直未進股市，也是因為有這層顧慮。”

另一方面，他認為，各種風投需要高深的金融知識，而溫州商人對此并不專業，如果把錢投給某個基金，只能聽任對方擺布，自己卻并不懂，這也使他們對股權投資疑竇重重。

政府引導拓寬投資渠道

盡管短期內，樓市已被溫州民資列入“高風險投資方向”的“黑名單”，但不可否認的是，房地產仍是溫州人最熱衷的投資領域。

“不排除在未來某個時點，又出現一個類似于房地產的暴利行業，則溫州民資還是會蜂擁而入。而一旦房地產市場重新轉暖，溫州民資重新流回樓市也完全存在可能。”張一力說。

此前，在出租車號牌、大蒜、辣椒等品種的炒作行情中，都出現過溫州資本的蹤跡。

周德文也表示，中國政府當前出臺抑制房地產價格政策，是“特定時期制定的特殊政策”，溫州資本對外進行房地產投資的熱情并沒有下降。

“從表面上看，溫州炒房團似乎給人感覺財大氣粗、現金流充裕，但這背后，其實反映了民間投資渠道的極度短缺。所以我們希望，政府能加快推出更多適合民間資本投資的項目。”姜洪新這番話道出了溫州人之所以熱衷房地產的苦澀與無奈。

而在張一力看來，政府應當讓利于民，“如果政府自己把好的產業、好的項目都搶占了，民間資本自然就沒有出路。”

他建議，政府對引導民間資本要有一個持續而明確的政策，同時，政府給溫州民資提供的投資對象必須是有較好收益的項目，“如果是投在夕陽行業上、連回報都沒有保障的項目，溫州民資怎么會去投？”

據姜洪新透露，溫州市政府目前正準備開啟一個西部交通建設項目，為此將籌建一個基金，并拿到市場上讓溫州民間資本也一起參與。同時，溫州市還將從下月起就風險投資、股權投資召開一些講座，為溫商提供一些這方面的指導。

“不僅如此，溫州目前還在發起成立一個中小企業信托投資包，與中投信托聯合推出，委托銀行代理發行，這同樣可以成為民間資本的投資方向。”姜洪新說。

據他介紹，該信托投資包一期規模為5個億，目前方案已設計完畢。與此同時，在高新技術、基礎設施等領域，溫州也在設計相關信托投資包。

“這些都可能會吸引到一部分炒房資本的介入。”姜洪新說。

“今后，溫州商人將成為真正的資本家——即把錢投給真正懂股權投資的人去操作。”張一力預計，“當下一代溫商逐步成熟后，這樣的現象會越來越多。”上海證券報