繼14日、15日連出政策后,《國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》(下稱“國10條”)在17日簽發(fā)當(dāng)天就對(duì)外公布,這個(gè)以往并不常見的舉措,顯示了政府對(duì)樓市調(diào)控的決心。

京一新樓盤降價(jià)2000元 專家：房價(jià)或進(jìn)一步下跌

國10條中提到,對(duì)“商品住房價(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張”的地區(qū),可以實(shí)行停貸三套房等政策。這引起市場高度關(guān)注。看來,那些符合上述條件的城市,將面臨更嚴(yán)厲的房價(jià)調(diào)控。

同時(shí),業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為,房地產(chǎn)調(diào)控政策呈現(xiàn)出由“中央”向“地方”轉(zhuǎn)移的趨勢,未來地方政府的調(diào)控措施有望走向多樣化。

重點(diǎn)針對(duì)京滬廣深？

北京中原三級(jí)市場部(下稱“中原市場部”)研究總監(jiān)張大偉在接受《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》采訪時(shí)表示,這10條政策是我國近幾年來有房地產(chǎn)調(diào)控政策以來最嚴(yán)厲的政策組合,如此密集的政策將帶來立竿見影的效果。

國10條中并未提及具體哪些城市屬于“商品住房價(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張”的地區(qū)。有觀點(diǎn)認(rèn)為,不能明確具體城市,樓市調(diào)控政策就有可能失去針對(duì)性,地方政府有可能敷衍應(yīng)對(duì)。

張大偉對(duì)此認(rèn)為,歷輪房價(jià)上漲,多數(shù)都是京滬廣深等重點(diǎn)城市領(lǐng)漲,然后帶動(dòng)二三線城市上漲,“幾個(gè)龍頭城市帶頭引領(lǐng)房價(jià)瘋漲,已經(jīng)影響到了社會(huì)和諧。所以此次調(diào)控政策也將主要針對(duì)這些重點(diǎn)城市。”

中國房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長顧云昌也向本報(bào)記者表示,在全國房價(jià)普遍上漲過程中,北京、上海、深圳、杭州以及溫州、三亞等投資性需求和財(cái)富階層占比較高的城市,其房價(jià)的漲幅無疑最大。

國家統(tǒng)計(jì)局的最新數(shù)據(jù)顯示,京滬廣深3月份新房價(jià)格同比分別上漲19%、11.2%、20.3%和15.7%。廣州在70大中城市中新房價(jià)格漲幅列第五位,在它前面分別是海口64.8%、三亞57.5%、溫州22.3%、金華20.9%。而在一季度,大中城市中有8個(gè)城市的房價(jià)同比漲幅超過10%,其中上海上漲19.1%,杭州13.8%,成都12.5%,廈門12.4%。

北京、上海和深圳的房價(jià)高位上漲無疑最受詬病。而更讓人擔(dān)憂的是,在這些一線城市的高房價(jià)帶動(dòng)下,西安、武漢、成都、合肥等二三線城市正在成為新的炒作熱點(diǎn),3月份大中城市房價(jià)漲幅最大前4個(gè)城市均為二三線城市。其中一季度天津、長沙、東莞和西安的增幅分別達(dá)到了8.6%、6.9%、7.4%和13.1%,多個(gè)樓盤單價(jià)年漲幅已超過150%。作為房價(jià)瘋狂的樣本的海口和三亞,更是已經(jīng)引發(fā)嚴(yán)重的泡沫之憂。

新規(guī)震懾炒房團(tuán)

國10條還對(duì)外地人買房作了具體規(guī)定,規(guī)定上述熱點(diǎn)地區(qū)可對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。這一舉措旨在打擊樓市投機(jī)炒房行為,而這也是推高房價(jià)的主要因素。