新華網(wǎng)深圳4月26日電 (記者 黃浩苑) 樓市新政策密集出臺(tái)后，此前持續(xù)高漲的房?jī)r(jià)出現(xiàn)松動(dòng)跡象。但眾多地產(chǎn)中介對(duì)行情看法不一，市場(chǎng)進(jìn)入“混沌期”，買(mǎi)賣(mài)雙方的博弈白熱化。專(zhuān)家建議，樓市調(diào)控政策應(yīng)持續(xù)發(fā)力，引導(dǎo)房?jī)r(jià)回落到合理的區(qū)間。

樓市走勢(shì)尚不明朗

短短幾天時(shí)間連續(xù)出臺(tái)多項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控政策，讓準(zhǔn)備今年結(jié)婚的深圳白領(lǐng)吳艷看到了樓市松動(dòng)的希望。吳艷上周末特意去看房，每進(jìn)一個(gè)地產(chǎn)中介公司她第一句話就問(wèn)“房?jī)r(jià)跌了沒(méi)有”，但中介普遍回答沒(méi)有。“對(duì)這個(gè)回答我有些失望，但又在情理之中，政策剛剛出臺(tái)，不會(huì)有立竿見(jiàn)影的效果。”吳艷說(shuō)。

這兩天媒體頻頻報(bào)道中介放盤(pán)增量，看房的人減少。市場(chǎng)的變化使得地產(chǎn)中介表現(xiàn)十分活躍，在深圳多個(gè)新樓盤(pán)和二手房小區(qū)，很多一手房?jī)?yōu)惠促銷(xiāo)的力度明顯增大。

但一些實(shí)力雄厚的地產(chǎn)中介商表示，房地產(chǎn)調(diào)控新政策對(duì)樓市的影響目前不是很大。深圳市成宏房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司營(yíng)業(yè)經(jīng)理劉鴻天認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控新政策對(duì)樓市的影響不能一概而論，黃金地帶的樓盤(pán)仍十分緊俏，華強(qiáng)北的二手房并沒(méi)有出現(xiàn)大量拋售情況。“真正的投資客不會(huì)受這個(gè)政策影響，他們的自有資金足以進(jìn)行炒房的交易，貸款制約對(duì)其影響不大。而真正想置業(yè)的人也不會(huì)停止看房。”

房地產(chǎn)調(diào)控新政策出臺(tái)后，股票市場(chǎng)也應(yīng)聲下跌，滬深兩市大幅跳水，但隨后是反彈震蕩。股市先跌后升的震蕩曲線讓人擔(dān)心樓市是否也會(huì)報(bào)復(fù)性反彈。深圳市民李靜認(rèn)為，樓市“混沌”，股市震蕩，這讓她對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的走向產(chǎn)生了困惑。

調(diào)控成效初顯 個(gè)盤(pán)量跌價(jià)穩(wěn)

據(jù)深圳中原地產(chǎn)4月12日至4月18日對(duì)深圳樓市的監(jiān)控顯示，7天以來(lái)，深圳市新房市場(chǎng)成交量相對(duì)穩(wěn)定，而成交價(jià)格則明顯上漲。

然而，根據(jù)中原地產(chǎn)的監(jiān)測(cè)網(wǎng)絡(luò)，房地產(chǎn)調(diào)控新政策出臺(tái)后新盤(pán)成交普遍減少，幅度在三成左右，一些樓盤(pán)周末甚至沒(méi)有成交。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)王世界分析，從個(gè)盤(pán)情況看，房地產(chǎn)調(diào)控新政策對(duì)房?jī)r(jià)尚未產(chǎn)生影響，價(jià)格仍是穩(wěn)中有升，受成交結(jié)構(gòu)以及一些樓盤(pán)價(jià)格上漲的影響，二級(jí)市場(chǎng)成交均價(jià)出現(xiàn)大幅上漲。

中原地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，4月12日至14日深圳二手房成交依然比較火爆，但14日后受到政策的影響，成交量下滑四成左右，17日國(guó)務(wù)院發(fā)布關(guān)于遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知后，成交進(jìn)一步減少。

從中原地產(chǎn)的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)來(lái)看，4月14日之前，房屋銷(xiāo)售量均在100套以上，房地產(chǎn)調(diào)控新政策出臺(tái)后，銷(xiāo)售量銳減，只在50套左右徘徊。深圳市社會(huì)科學(xué)院城市營(yíng)運(yùn)中心主任高海燕認(rèn)為房地產(chǎn)調(diào)控新政策出臺(tái)后，二手房主只有兩種選擇，一是迅速出手套現(xiàn)，但估計(jì)會(huì)很困難，因?yàn)橘I(mǎi)方市場(chǎng)處于觀望當(dāng)中，除非急需套現(xiàn)，采取大幅降價(jià)的行為。另一種是長(zhǎng)期持有觀望，等待樓市的走勢(shì)明朗之后再作打算。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控新政策出臺(tái)后市場(chǎng)上已產(chǎn)生較強(qiáng)的觀望氣氛。“調(diào)控政策公布后，數(shù)據(jù)的滯后性并未顯示政策對(duì)成交的影響，預(yù)計(jì)下周開(kāi)始成交量應(yīng)該會(huì)有較顯著的變化。不過(guò)相信房?jī)r(jià)短期內(nèi)變化不大，買(mǎi)賣(mài)雙方還會(huì)有一段時(shí)間的博弈。”王世界說(shuō)。

博弈：政策需繼續(xù)發(fā)力

房地產(chǎn)調(diào)控新政策出臺(tái)后，房地產(chǎn)市場(chǎng)充滿了各種聲音，雖然沒(méi)有出現(xiàn)整體性降價(jià)，但是下浮的趨勢(shì)明顯。專(zhuān)家對(duì)此番房地產(chǎn)調(diào)控政策持肯定態(tài)度，建議政策持續(xù)發(fā)力，讓瘋漲的房?jī)r(jià)回落到合理的區(qū)間，引導(dǎo)樓市走出“混沌”。

——對(duì)癥下藥，房地產(chǎn)調(diào)控新政策重拳擊中高房?jī)r(jià)命脈。廣州房地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同表示，政府此輪調(diào)控政策是一劑猛藥，房貸政策的變化是直接影響樓市價(jià)格的重要外因。房地產(chǎn)投資模式一直是價(jià)差模式，即短期內(nèi)出售套現(xiàn)。如今的調(diào)控政策從資金鏈上收緊，從需求上有效遏制炒房行為。

高海燕認(rèn)為，本次調(diào)控政策改變了以往調(diào)控政策的方向，重點(diǎn)突出了精細(xì)化管理。“以往的調(diào)控政策落在擴(kuò)大供應(yīng)及整頓市場(chǎng)交易秩序行為上，但如今轉(zhuǎn)變調(diào)控方向和控制思路，從控制需求入手，尤其是非本地居民的置業(yè)限制，這對(duì)打擊炒房者是一大有力措施。”他說(shuō)。

——強(qiáng)化稅收政策的作用。一些專(zhuān)家指出，房地產(chǎn)調(diào)控新政策出臺(tái)后，持自由資金的投資者會(huì)出現(xiàn)規(guī)避政策的可能。據(jù)深圳市規(guī)劃與國(guó)土資源委員會(huì)的數(shù)據(jù)顯示，南山后海豪宅成交多，均價(jià)大漲21%，中心城區(qū)價(jià)格較高的樓盤(pán)成交增加。成交結(jié)構(gòu)的變化顯示，高端樓市有走俏的趨勢(shì)。高海燕認(rèn)為，從深圳3月份的數(shù)據(jù)來(lái)看，強(qiáng)力消費(fèi)者的消費(fèi)趨勢(shì)確實(shí)有反彈。

“如果強(qiáng)力消費(fèi)者看好長(zhǎng)期市場(chǎng)的話，會(huì)不介意某一個(gè)時(shí)期的經(jīng)濟(jì)杠桿調(diào)控，政策對(duì)其影響不大。因此，要徹底整治房地產(chǎn)市場(chǎng)，還需要稅收政策作為配合，征收物業(yè)稅或者房屋保有稅。”高海燕說(shuō)。

——持續(xù)發(fā)力，房控政策須引導(dǎo)樓市重回理性。高海燕擔(dān)心，目前的政策只是滅火，但是不一定能起到持續(xù)的作用。“房地產(chǎn)的信貸業(yè)務(wù)占到銀行信貸的三分之一，銀行的業(yè)務(wù)將會(huì)出現(xiàn)萎縮，一段時(shí)間后是否會(huì)出現(xiàn)靈活性調(diào)控很難說(shuō)。其次，政府應(yīng)在擴(kuò)大土地供應(yīng)和監(jiān)管市場(chǎng)秩序上繼續(xù)努力，防止調(diào)控政策重蹈房?jī)r(jià)短期調(diào)整迅速反彈的覆轍。”