千萬別炒房！

熱錢退潮，房市短線跌5-10%

最近房地產(chǎn)市場一系列調(diào)控措施成為此次A股暴跌的導(dǎo)火索，今后房市走向如何？對此胡立陽昨做客本報，直陳他的樓市滯后股市“六個月”理論，表示房市降溫勢所必然，非調(diào)控所致。隨著世界熱錢退潮，短線房地產(chǎn)價格將回調(diào)5-10%。

房市滯后股市六個月，短線將回調(diào)5-10%

眼下房市的調(diào)整是經(jīng)濟熱點，對此胡立陽表示，過去很多人有個錯誤的觀點，認為股票不好，我就投資房地產(chǎn)，股票好我就投資股票，實際上他們犯了一個嚴重錯誤，股市和房市實際上是孿生兄弟，只不過一個跑得快，一個跑得慢。誰跑得快呢？實際上股市走在房市之前大約6個月，一旦股市發(fā)生回調(diào)，房地產(chǎn)在6個月之后就會跟進，這個經(jīng)過統(tǒng)計是相當準確的。現(xiàn)在全球股市，包括印度、巴西等新興市場都出現(xiàn)了回檔，基本已經(jīng)回調(diào)接近6個月時間，也就是說房地產(chǎn)不出預(yù)料之外最近也都會回調(diào)，短線回調(diào)大約5-10%，而且就像股市一樣，回到一個小型的空頭走勢，“我通常這方面預(yù)測相當準確”。

世界熱錢開始退潮,樓市“盛景”難再

樓市的調(diào)整時間會有多長？胡立陽說，這是緊跟股市的，如果股市一直回調(diào)，那樓市也回調(diào)，將來股市反彈了，樓市差不多要等6個月再反彈，短線方面他認為已經(jīng)差不多開始接近回調(diào)了，長線方面則要看資金流動狀況、熱錢狀況。

現(xiàn)在全世界熱錢都泛濫，很多人擔心這些熱錢會繼續(xù)炒作房地產(chǎn)，但胡立陽去年年底向一些奢侈品制造商調(diào)研時發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在全球非常昂貴的奢侈品，包括私人飛機、頂級汽車，手表等，去年底突然價格推不上去也賣不動了，成交量萎縮，這說明買奢侈品的豪華買家資金開始緊縮，這是一個警訓(xùn)，大家不愿意消費頂級奢侈品，說明全球熱錢在去年底達到最高峰后開始退潮。這個趨勢一旦發(fā)生，對房地產(chǎn)絕對不是大好消息，對于房產(chǎn)投資者來說要注意了，這表示短線要進入修正。

那么這些熱錢去哪了呢？“回家了”，胡立陽說，這是返鄉(xiāng)的現(xiàn)象，很多資金回到出生地了，這些資金出生地很多都是美國，從美國流出來以后躥到全世界炒作，過去資金流出來是因為他們懷疑美元會貶值，現(xiàn)在他們感覺美元有走穩(wěn)跡象，甚至利率只會調(diào)高不會調(diào)低了，所以先期部隊已經(jīng)嗅到這個味道了，免得以后大家一起擠得去他搭不上火車，所以一批一批先期部隊已經(jīng)回到美國。這對股市房市都有影響，但對房市影響比較重一些，因為房市比較長期，所以我提出來長期出現(xiàn)房市的暴利幾率很小，現(xiàn)在投資房地產(chǎn)和股票一樣，要等機會。

樓市將告別暴利，小夫妻10年收入買套房較合理

熱錢的撤退會讓樓市慢慢回到合理價位，但什么叫合理價位？現(xiàn)在莫斯科的房價很貴，每平方米要達到七八千美元，相比之前中國房價還算便宜。但以中國公民收入，目前一線城市房價達到每平方米三四萬，又確實難以承受。按照一般美國人計算，買房子花的錢，不要超過你家庭稅前收入的三倍。那么中國房價如何才合理？胡立陽舉例說，以前聽說一對年輕夫妻不吃不喝25年才能在上海買房子，那么也許10年左右就是合理價位。喜歡投機房市的讀者要注意了，今后樓市出現(xiàn)暴利機會不多，動輒漲3倍、5倍的幾率是零，所以大家如果買房，自住型無可厚非，但要等待好進場機會，千萬別投機，房地產(chǎn)暴利時代已遠去。