天有不測風云。“4·１5新政”炮轟投機炒房，自住客也被誤傷當了炮灰。如今在鄭州購房動輒六七十萬元，甚至上百萬，買首套90平方米以上者首付就要多掏六七萬元，甚至10萬元以上，如果是買第二套改善住房，首付提高約20萬元，甚至30萬元以上，首付提高成了自住客購房不能承受之重，“無法交齊首付怎么辦”成了共同的話題。

選擇退房、改用公積金貸款、開發(fā)商墊付部分首付，還是要求降低房價？本報列舉新政調(diào)控下的實用指南為你出謀劃策。我們建議采取以下“三招”，即借雞生蛋、曲線救國和撕破臉皮。

一招：借雞生蛋

方式：由開發(fā)商墊付部分首付。

策略分析：此策略已經(jīng)在江湖上出現(xiàn)了，記者了解到鄭州部分開發(fā)商學習一線城市的經(jīng)驗，已經(jīng)愿意采用墊付部分首付。開發(fā)商要求歸還墊付首付最遲時間為交樓時。

據(jù)鄭州市房管局提供的數(shù)據(jù)，4月份鄭州一手房總共成交了住宅銷售9607套，均價為5009元／平方米，其中金水區(qū)銷量最高，共銷售4405套，占全市銷售的45%，如果按目前改善型需求占70%的話，會有6725套房屬于二套房貸提高首付影響行列，而金水區(qū)、鄭東新區(qū)受影響較大。

“房貸政策發(fā)生變化，很多人貸不到款，但合同都簽了，有人要退房”，上個月開盤的鄭東新區(qū)某項目負責人告訴記者，因為二套房首付提高至五成，三套房考慮不再貸款，現(xiàn)在很多貸款都沒批下來，他們也不知道怎么辦。金水區(qū)一開發(fā)商表示：“我們打算給這些購房者墊付一部分首付，讓他們分兩期還清，最后期限是交樓前。”

“此次新政使用大炮打蚊子的方法，來炮轟投機炒房客。投機炒房客的損傷程度還有待驗證，但部分自住需求和改善需求者卻先被轟個正著：購買90平方米以上的首次置業(yè)者首付從二成提高到三成，二次購房者首付從二至四成提高到五成。”王牌企劃董事長上官同君說。

建議：開發(fā)商能做的也僅限于此了。不過在作出決定前，請算一算在每月月供的壓力下，按期歸還的首付會否成為壓垮你的一根稻草。