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下載安裝Flash播放器資金和土地是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的兩大支柱。此輪房產(chǎn)新政的一大亮點(diǎn)就是差別化的房貸政策顯示出抑制投機(jī)型需求的嚴(yán)厲之風(fēng)。這一從抑制需求入手的舉措效果明顯，房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量的下降，充分顯示出這一點(diǎn)。從銀監(jiān)會(huì)明確相關(guān)政策的不變到住建部繼續(xù)進(jìn)行房地產(chǎn)調(diào)控的表態(tài)，都表明房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的方向不變。
此次在土地市場(chǎng)，國(guó)土部繼續(xù)清理“閑置土地”，堵住“囤地”的缺口，進(jìn)一步表明房地產(chǎn)調(diào)控政策延續(xù)。廖永林還表示，“下一步，國(guó)土部將督促各地加快查處進(jìn)度，維持對(duì)違法違規(guī)房地產(chǎn)用地的高壓態(tài)勢(shì)，形成強(qiáng)大的聲勢(shì)與壓力，確保專項(xiàng)整治行動(dòng)取得預(yù)期效果。”可見，在土地市場(chǎng)，嚴(yán)厲之風(fēng)不減。
從“地王”到“閑置土地”，雖然并不一定存在著必然聯(lián)系，但是卻告訴人們，“囤積土地”可以賺得高額利潤(rùn)，這也是為何“閑置土地”屢禁不止的一個(gè)重要原因。從供需的角度來看，大量的土地被閑置，使得土地市場(chǎng)供需不平衡的狀況進(jìn)一步加劇，這不僅造成了土地資源的極大浪費(fèi)，更在一定程度上會(huì)推高房?jī)r(jià)。SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹就表示，囤積土地讓房地產(chǎn)市場(chǎng)越來越扭曲。土地囤積越多，市場(chǎng)上房子的供應(yīng)量就越少，房?jī)r(jià)就上漲得越快。在記者看來，房?jī)r(jià)上漲和“囤地”似乎已經(jīng)形成了一個(gè)惡性循環(huán)，互為作用。因此，清理“閑置土地”至關(guān)重要。
然而，從歷次清理“閑置土地”的情況來看，都難以避免“上有政策，下有對(duì)策”，會(huì)遇到一些阻力。從公布的一些案例來看，很多土地甚至閑置長(zhǎng)達(dá)10多年之久。而根據(jù)相關(guān)政策，土地閑置期超過兩年的，政府可無償收回。如今這些土地仍未收回，其中自有利益方的博弈，也存在著政策法規(guī)方面的不完善，給投機(jī)者有漏洞可鉆。其中，地方政府的責(zé)任也不容逃避。這就告訴我們，好政策更需要強(qiáng)有力的執(zhí)行力。處理“閑置土地”，切勿“雷聲大雨點(diǎn)小”。各級(jí)部門以及地方政府需要切實(shí)執(zhí)行好這一政策。