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下載安裝Flash播放器[住建部"不談"回暖 分析稱京房價仍會上漲][南京樓市升溫 排12小時隊 花2秒鐘選房][房價最具暴漲潛力的十大城市][十大最宜居“二線”城市購房指南][全球最不適合居住的10城市10大高房價城市排名]
根據(jù)房產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，8月份廣州十區(qū)二縣級市一手住宅成交面積達(dá)到62.8萬平方米，環(huán)比大漲49.2%，均價為11086元/平方米，環(huán)比漲了7.5%；銷聲匿跡半年的“日光盤”又重現(xiàn)市場。
已經(jīng)進(jìn)行了5個月的樓市宏觀調(diào)控正面臨著尷尬局面：經(jīng)歷了短暫的淡季后，近兩個月，一線城市的回暖勢頭非常迅猛。于是，有關(guān)樓市宏觀調(diào)控將“無功而返”的說法甚囂塵上。樓市真的已經(jīng)回暖了嗎？今年的“金九銀十”該不該出手買房？在日前房博會網(wǎng)易房產(chǎn)舉辦的論壇上，專家給出了一致的觀點(diǎn)：房價還會漲！
樓價降了沒？
市場上有說法認(rèn)為，4月份的調(diào)控不力，樓市并沒有降價，開發(fā)商和購房者兩相僵持，因此量跌價不跌。而合富輝煌首席市場分析師黎文江指出，目前廣州樓市最準(zhǔn)確的情況是成交量回暖了，但價格已經(jīng)有所下調(diào)。
根據(jù)房產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，8月份廣州十區(qū)二縣級市一手住宅成交面積達(dá)到62.8萬平方米，與新政實施前的4月份相比，成交量有30%的上揚(yáng)。而8月份廣州樓市均價為11086元/平方米，比新政出臺前的價格下調(diào)了10%?！拔覀冎耙呀?jīng)預(yù)測過，新政出臺后，只要房價下調(diào)10%，成交量就會上來。”因此，黎文江認(rèn)為目前的狀況非常符合市場邏輯。
黎文江分析認(rèn)為，現(xiàn)在中小戶型、中低價位和外圍區(qū)域的樓盤的成交量都分別占了總量的八成?！拔覀兛梢耘袛?，首次置業(yè)和用于置業(yè)的改善型買家，通常選擇中低戶型和中低價位，而這種價位大部分是在外圍區(qū)域。從這些角度來判斷，目前樓市的回暖是有堅實的基礎(chǔ)的回暖。”
中原地產(chǎn)項目部副總經(jīng)理黃韜提出不同的意見。他認(rèn)為，廣州的樓價并沒有下降?！坝胁糠纸紖^(qū)樓盤售價下降10%，但整體來說，從8月份開始，樓價不但沒有回到之前的位置，反而有所上漲?！蓖瑫r，黃韜認(rèn)為這種情況應(yīng)該會持續(xù)到10月份?！澳壳百彿空哌€是可以出手的，有貨要推的開發(fā)商也可盡快去賣，但之后的情況還是要看國家政策和態(tài)度。”
頤和地產(chǎn)副總裁趙永爽則認(rèn)為，調(diào)控的確是有效果和作用的，“真正好價格的房子都出來了”。他指出，8月份的成交量其實是4月份成交量的體現(xiàn)，但還沒有達(dá)到去年的水平。