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下載安裝Flash播放器成交回暖緣于政府調(diào)控？
據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局最新公布，今年1-8月，全國商品房銷售面積5.27億平方米，同比增長6.7%，商品房銷售額2.64萬億元，同比增長12.6%。進(jìn)入9月以來，據(jù)中國指數(shù)研究院監(jiān)測，北京、上海、廣州、深圳、天津、武漢等城市商品房成交量環(huán)比出現(xiàn)明顯上漲。
不過，這種成交量的上升，被一些業(yè)界人士解讀為“假性回暖”。在這些人士看來，成交放大主要是因?yàn)閯傂孕枨蟮尼尫牛性谥行粜汀⒅械蛢r(jià)位的房源上。樓市離全面回暖尚遠(yuǎn)。以北京為例，近期上市的萬科長陽半島、保利茉莉公館、綠地新里苑等樓盤的成交量在7、8月份的成交總量中占較大比重。
對此，李驥表示，“成交回暖是政府調(diào)控政策作用的結(jié)果”。他認(rèn)為，從京津等一線城市來看，性價(jià)比較高的房子銷售速度較快，一些成交較好的房子選擇低價(jià)開盤，這說明宏觀調(diào)控發(fā)揮了作用。
不過，房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)GVA衡信柏迪營銷部董事岳鋒剛認(rèn)為，調(diào)控政策如不能深入執(zhí)行，后市成交上升的局面將會(huì)持續(xù)較長的時(shí)間，因?yàn)槭袌鲱A(yù)期正在發(fā)生變化。
近期央行在全國50個(gè)大、中、小城市進(jìn)行的城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問卷調(diào)查顯示，對未來房價(jià)，3季度有36.6%的居民持上漲預(yù)期，相比上季度大升7.2%。
麥田房產(chǎn)總監(jiān)吳存勝表示，隨著近期成交上揚(yáng)，金九銀十值得期待。下半年會(huì)持續(xù)回暖，降價(jià)可能性小。
此外，盡管8月份全國70個(gè)大中城市房價(jià)環(huán)比保持不變，不過全國商品房價(jià)格卻出現(xiàn)了較劇烈的上漲。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局9月10日公布，8月份，全國商品房銷售面積6886萬平方米，銷售額3533億元，以此計(jì)算8月份全國商品房銷售均價(jià)為5131元/平方米；7月份，這個(gè)數(shù)據(jù)為4742元/平方米。相比之下，8月份全國商品房均價(jià)環(huán)比上漲了近400元/平方米，上漲8.2%。
不過李驥認(rèn)為，這種數(shù)據(jù)很容易會(huì)受到供應(yīng)結(jié)構(gòu)的影響，由于房地產(chǎn)的區(qū)域性強(qiáng)，因此從具體的區(qū)域來看房價(jià)更準(zhǔn)確，僅僅從整體來看并不能反映區(qū)域房價(jià)的具體變動(dòng)情況。