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下載安裝Flash播放器樓市調(diào)控再出重拳。繼26日晚間國土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設部公布《關于進一步加強房地產(chǎn)用地和建設管理調(diào)控的通知》(以下簡稱《通知》)后，27日，國土資源部有關負責人在答記者問時再次重申，要力促房地產(chǎn)市場繼續(xù)向好發(fā)展。
當天，股市房地產(chǎn)板塊開盤即現(xiàn)急跌。業(yè)內(nèi)人士稱，調(diào)控仍將繼續(xù)的強烈信號表明了中央政府加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的決心，但在一定程度上并未超出市場預期，為此，購房者普遍擔憂10月樓市再現(xiàn)“量價齊升”。專家稱，繼《通知》之后，年內(nèi)有關部門很有可能出臺一系列更具有可操作性的細化新政的措施，甚至不排除“下猛藥”的可能。
近日，在天津國際展覽中心，一名市民在2010秋季天津房交會上的售樓信息板前駐足。新華社記者 李木子 攝
市場 調(diào)控未超預期 地產(chǎn)股先抑后揚
股市房地產(chǎn)板塊周一早盤急跌，整體跌幅逾1%，萬科A、保利地產(chǎn)、金地集團和招商地產(chǎn)早盤跌幅均超2%，其中萬科A跌幅一度逾3%。隨后地產(chǎn)股跌幅迅速收窄，但在兩市個股普漲的局面下，房地產(chǎn)板塊整體跌幅仍居兩市前列。截至收盤，中江地產(chǎn)、*ST海鳥分別跌5.56%和5%。萬科A跌0.37%，保利地產(chǎn)、金地集團和招商地產(chǎn)則分別上漲4.45%、3.71%和1.09%。
業(yè)內(nèi)人士普遍認為，兩部門聯(lián)合發(fā)布的《通知》，將對未來一段時間地產(chǎn)市場的走勢產(chǎn)生影響，而先抑后揚的走勢則說明了市場已對樓市后續(xù)調(diào)控有了一定的心理準備。
國土資源部土地利用司相關負責人27日在答記者問時表示，兩部門聯(lián)合下發(fā)的《通知》，在內(nèi)容上更加注重政策可操作性，相關政策措施更加細化、實化，便于地方執(zhí)行。拿住房建設用地出讓管理來說，其涉及土地、建設、規(guī)劃三部門銜接的重要環(huán)節(jié)較多，對住房建設項目能否按要求如約履行起著關鍵性作用。此次《通知》便從規(guī)范編制擬供地塊出讓方案、制定土地出讓的規(guī)劃和建設條件、嚴格土地競買人資格審查、嚴格劃撥決定書和出讓合同管理四個方面，提出了具體要求。
有分析師表示，《通知》中提到企業(yè)閑置土地一年以上者禁止拿地，而實際上眾多開發(fā)商的很大一部分業(yè)績來自于土地的轉讓收入，可以說對上市地產(chǎn)公司構成較大利空，地產(chǎn)板塊早盤急跌也在預料之中。
宏源證券認為，在當前房價依然高企、市場出現(xiàn)階段性回暖的情況下，兩部委聯(lián)合發(fā)布上述通知，進一步表明了中央政府加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的決心，即樓市政策近期仍將以嚴格執(zhí)行和細化落實“國十條”為主，其中保障性住房建設是調(diào)控重點。中郵證券也表示，《通知》將促使房企加快資金周轉，加快新開工面積的增加，間接抑制房價過快上漲。
銀河證券地產(chǎn)行業(yè)分析師潘瑋對《經(jīng)濟參考報》記者表示，如果《通知》能夠得到切實有效的執(zhí)行，預計將對地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生較大的影響。她分析，《通知》禁止閑置土地一年以上的企業(yè)拿地，將逼迫開發(fā)商快速拿地、快速周轉，從而增加地產(chǎn)市場的供給，將對房價起到抑制作用。
不過，潘瑋同時表示，此次國土部和住建部再度出臺的樓市調(diào)控政策，是今年4月樓市新政以來的延續(xù)，在很大程度上并沒有超出市場的預期。
美聯(lián)物業(yè)全國研究中心主任徐楓認為，或正是由于市場已對后續(xù)調(diào)控有一定的預期，才使得房地產(chǎn)板塊出現(xiàn)先抑后揚的局面。