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下載安裝Flash播放器樓市 “大逃亡”投資客、開(kāi)發(fā)商、剛性需求退市
不斷加碼的宏觀調(diào)控正對(duì)樓市形成一股強(qiáng)烈的沖擊波，退出潮從小型開(kāi)發(fā)商向投資客和普通購(gòu)房人蔓延，成交量不斷下挫，房?jī)r(jià)再次下探。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，考慮到調(diào)控繼續(xù)加碼的可能性，未來(lái)長(zhǎng)達(dá)半年的時(shí)間，樓市都將難以擺脫低迷態(tài)勢(shì)。
■本報(bào)記者 張一鳴
退出
越來(lái)越看不清楚的樓市讓眾多購(gòu)房人停止買房計(jì)劃。
“之前手中有一些閑錢，準(zhǔn)備買一套房子，既可以自住又可以投資，但是現(xiàn)在我覺(jué)得房?jī)r(jià)還會(huì)降，可以再等等。和愛(ài)人商量了下，打算先買輛車。”號(hào)稱半投資客的張小姐將自己此刻的選擇視作適時(shí)退出。
她的寶寶馬上出生，迫于現(xiàn)實(shí)需要，打算在北京郊區(qū)再買一套房子，把在老家的父母接來(lái)一起照顧孩子，但是最近的一系列政策讓她中止了購(gòu)房計(jì)劃。
北京市房產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，10月份北京市共成交新房13842套，環(huán)比下滑26．4％，其中新房住宅7682套，環(huán)比下滑37．1％，同比銳減近五成；二手房方面，北京市成交二手房住宅14162套，環(huán)比下滑14．4％，同比降幅超三成。
投資客的不斷退出是導(dǎo)致成交量大幅下滑的重要原因。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)近期針對(duì)北京六個(gè)區(qū)域800多位帶看購(gòu)房者進(jìn)行問(wèn)卷調(diào)查，結(jié)果顯示自住性需求和改善性需求的比例超過(guò)了80％，而投資性需求僅有一成多。
記者在走訪中了解到，經(jīng)過(guò)4月—6月份首輪拋售潮之后，目前北京地區(qū)投資客拋房現(xiàn)象已日漸減少，而新入市的投資性購(gòu)房需求卻在不斷萎縮，總體上，無(wú)論是“買”還是“賣”，投資客的退市潮流都已經(jīng)日趨顯現(xiàn)。
鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)轮赋觯饕痪€城市的“限購(gòu)令”在10月紛紛出臺(tái)，不排除一部分投資者的投資渠道受阻，轉(zhuǎn)入二三線城市的可能。
退出的不僅是購(gòu)房者和投資客，開(kāi)發(fā)商們也明顯放慢開(kāi)盤速度。10月份北京全市共發(fā)放商品住宅預(yù)售證15個(gè)，比9月份減少近半。多個(gè)原本預(yù)計(jì)在10月份開(kāi)盤的項(xiàng)目，紛紛宣布延期入市。
而日趨嚴(yán)厲的土地招拍掛和貸款政策，讓一些資金實(shí)力較弱的開(kāi)發(fā)商面臨很大壓力。河北的一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的負(fù)責(zé)人發(fā)現(xiàn)近期想要從銀行貸款的難度大大增加，而地方政府對(duì)企業(yè)拍地后的還款時(shí)間要求比之前更嚴(yán)，他向記者連連感嘆，好日子已經(jīng)到頭，開(kāi)發(fā)完手頭項(xiàng)目后打算做其它事情。