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    樓市調(diào)控博弈進(jìn)入深水區(qū)

    2010年12月03日08:31 | 中國(guó)發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號(hào):T|T
    關(guān)鍵詞: 樓市 樓板價(jià) 低價(jià)位住房 調(diào)控政策 調(diào)控方式 開(kāi)發(fā)商 樓盤 熱錢 博弈 地塊

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    ■ 一家之言

    熱錢大舉進(jìn)入,開(kāi)發(fā)商的資金鏈條沒(méi)有受到實(shí)質(zhì)性威脅;開(kāi)發(fā)商們已經(jīng)摸透了地方政府的心思,從而才敢于在調(diào)控高壓下高價(jià)拍地、推高房?jī)r(jià)。

    11月初,北京一度暫停單價(jià)每平方米3萬(wàn)元以上的新樓盤預(yù)售審批,當(dāng)時(shí)市場(chǎng)一度盛傳,政府將嚴(yán)控3萬(wàn)元以上的樓盤入市,以配合調(diào)控政策。不過(guò)自11月下旬開(kāi)始,已有8個(gè)單價(jià)3萬(wàn)元以上的樓盤入市。12月仍有超過(guò)7個(gè)預(yù)售均價(jià)可能達(dá)3萬(wàn)元以上的樓盤正在排隊(duì)入市(據(jù)12月2日《每日經(jīng)濟(jì)新聞》)。

    每平米3萬(wàn)以上樓盤排隊(duì)密集入市說(shuō)明市場(chǎng)需求強(qiáng)勢(shì),這種需求是剛性的自住需求還是投資投機(jī)需求,需要具體分析。但以筆者看,投機(jī)投資需求占據(jù)相當(dāng)大的比例。北京每平米3萬(wàn)以上樓盤入市排隊(duì)、積極性這么高給樓市調(diào)控提出了新挑戰(zhàn)、新要求。我們注意到另外三個(gè)值得關(guān)注的信息:一個(gè)是土地出讓金收入千億元俱樂(lè)部正在快速擴(kuò)容。說(shuō)明在土地調(diào)控重拳下,土地價(jià)格卻不跌反漲。土地是住房建設(shè)最主要的生產(chǎn)要素,土地價(jià)格飛漲,房?jī)r(jià)豈能有實(shí)質(zhì)性下跌?

    另一個(gè)是11月份房?jī)r(jià)重拾升勢(shì)。中國(guó)指數(shù)研究院最新數(shù)據(jù)顯示,11月,北京、上海等十大重點(diǎn)城市中,除南京環(huán)比下跌0.07%外,其他9個(gè)城市房?jī)r(jià)平均高達(dá)15407元/平方米,環(huán)比上漲0.41%,同比飆升34.29%。

    再一個(gè)是調(diào)控重拳下久違了的高價(jià)地卷土重來(lái)。11月25日,廣州、杭州兩地雙雙拍出高價(jià)地塊,其樓板價(jià)各自刷新當(dāng)?shù)匦赂摺:贾輻罴遗茦牵恋貕K樓板價(jià)高達(dá)25735元/平方米,刷新今年地價(jià)紀(jì)錄。同日,廣州廣鐵南站地塊以86億元的總價(jià)和17279元/平方米的樓板價(jià),均為今年以來(lái)廣州最高。開(kāi)發(fā)商為何敢于逆市、逆勢(shì)而動(dòng)呢?不外乎“押寶”將來(lái)房?jī)r(jià)仍有上漲空間。這也說(shuō)明中國(guó)樓市調(diào)控已經(jīng)進(jìn)入深度博弈期。

    樓市以上異動(dòng)并不是空穴來(lái)風(fēng)。在境內(nèi)外熱錢和境內(nèi)游資的驅(qū)動(dòng)下,房?jī)r(jià)上漲的強(qiáng)大資金推力沒(méi)有減弱,熱錢大舉進(jìn)入正在對(duì)中國(guó)樓市虎視眈眈,開(kāi)發(fā)商的資金鏈條沒(méi)有受到實(shí)質(zhì)性威脅。另一方面,開(kāi)發(fā)商們已經(jīng)摸透了地方政府的心思,從而才敢于在調(diào)控高壓下高價(jià)拍地、推高房?jī)r(jià)。

    這充分說(shuō)明樓市調(diào)控博弈已經(jīng)進(jìn)入深水區(qū),中國(guó)樓市調(diào)控又走到十字路口,又面臨關(guān)鍵時(shí)刻。這也說(shuō)明此前那種強(qiáng)按牛頭飲水的調(diào)控方式已經(jīng)窮途末路,必須采取釜底抽薪之策。出臺(tái)大力度抑制投資投機(jī)需求的稅收政策;改變負(fù)利率狀況,把進(jìn)入樓市投資保值的大量游資吸收到金融的大籠子里;堅(jiān)決阻止國(guó)際熱錢進(jìn)入樓市;加速低價(jià)位保障性住房建設(shè)和投放市場(chǎng)速度;改革土地出讓制度,規(guī)范土地市場(chǎng)管理,在優(yōu)先保證保障性住房供地的同時(shí),將土地出讓與小戶型、低價(jià)位住房掛鉤。從供給、需求、調(diào)整供給結(jié)構(gòu)、抑制投資投機(jī)上著手,應(yīng)該是樓市調(diào)控的正道。而這一切的前提,還要看地方政府有沒(méi)有動(dòng)力去落實(shí)。

    □余豐慧(河南 職員)

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