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下載安裝Flash播放器中國指數(shù)研究院最新披露的數(shù)據(jù)顯示，11月，全國100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為8487元/平方米，較上月上漲0.82%。北京、上海等8大重點(diǎn)城市，房?jī)r(jià)平均高達(dá)15407元/平方米，環(huán)比上漲0.41%，同比飆升34.29%。
易居中國研究院綜合部部長(zhǎng)楊紅旭表示，在限購、限貸等諸多政策的壓制下，房?jī)r(jià)逆政上漲主要有兩大原因：一是CPI持續(xù)走高，二是人民幣升值預(yù)期導(dǎo)致海外游資進(jìn)入內(nèi)地樓市。“接下來幾個(gè)月，若重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)依然上漲，房產(chǎn)稅必然會(huì)靴子落地，很可能出現(xiàn)第三輪調(diào)控。”
漲價(jià)再次席卷全國
11月，北京23個(gè)在售樓盤漲價(jià)。漲幅從32.65%到0.33%。漲價(jià)最高樓盤為合生世界村，11月上漲3200元/平方米，價(jià)格提升至13000元/平方米。調(diào)查顯示，該項(xiàng)目9、10月價(jià)格為9800元/平方米，并實(shí)行全款9折優(yōu)惠。
據(jù)北京中原數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，9月29日后北京取得預(yù)售證的項(xiàng)目合計(jì)有62個(gè)，其中有過2次以上預(yù)售證記錄的項(xiàng)目為23個(gè)。但二次調(diào)控后漲價(jià)的項(xiàng)目達(dá)到16個(gè)，占總量的70%以上。11月底集中入市的項(xiàng)目更是逆市提價(jià)。
漲價(jià)的并不只是北京。中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，11月最后一周，深圳、天津分別上漲12.93%、7.81%。其他城市中，海口、昆明、蘭州等城市成交價(jià)格環(huán)比漲幅較大，在10%-40%之間。
樓市基本格局未變
中國社會(huì)科學(xué)院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所投資與市場(chǎng)研究室主任曹建海表示：“二次調(diào)控大勢(shì)已去。”
北京科技大學(xué)管理學(xué)院教授趙曉認(rèn)為，在經(jīng)濟(jì)與物價(jià)“雙高”增長(zhǎng)，流動(dòng)性過剩格局亦未改變的背景下，房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅下跌是極小概率事件。從市場(chǎng)表現(xiàn)看，只要開發(fā)商一降價(jià)，房子很快就會(huì)賣完，這說明供不應(yīng)求的基本格局并沒有根本改變。市場(chǎng)看不見的手在與政府看得見的手的較量，仍略占上風(fēng)。趙曉說這話的背景是，樓市成交量在調(diào)控兩月之后也達(dá)到了歷史最高點(diǎn)。
“這使得市場(chǎng)很可能在12月初出現(xiàn)一波類似9月份的明顯反彈。”北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部研究總監(jiān)張大偉擔(dān)憂。相比對(duì)樓市調(diào)控下調(diào)房?jī)r(jià)的擔(dān)憂，購房者更擔(dān)心貨幣的購買力下降。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)集團(tuán)市場(chǎng)總監(jiān)林蕾說，目前北京很多全款購房者是在所謂通脹預(yù)期推動(dòng)下入市的。
曹建海表示，地方政府原本就是炒房的主體。讓原本被調(diào)控的主體去調(diào)控房?jī)r(jià)，顯然難以收到效果。
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