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上海房產稅僅對新購住房征收
稅率為0.6%或0.4%
本地家庭人均超出60平米才開征
昨晚8時，上海市政府公布《上海市開展對部分個人住房征收房產稅試點的暫行辦法》，辦法規定從今天起，對上海居民家庭新購第二套及以上住房和非上海居民家庭的新購住房征收房產稅，稅率因房價高低分別暫定為0.6%和0.4%。
■基本規定
上海家庭人均免稅60平米
《辦法》明確了征收對象：一是上海市居民家庭在上海市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房)；二是非上海居民家庭在上海新購的住房(以下統稱“應稅住房”)。
新購住房指今天起購買的住房，購房時間以購房合同網上備案的日期為準。
在此次試點中，對上海居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(住房建筑面積，下同)扣除，即，對上海家庭超過人均60平方米以上的住房面積才予以征稅。而且，《辦法》明確規定，只有居民家庭新購且屬于第二套及以上住房，才和存量房合并計算為家庭全部住房面積。如果合并計算后，人均不超過60平方米(含60平方米)的，其新購的住房暫免征收房產稅；人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按規定計算征收房產稅。
本市居民家庭中有無住房的成年子女共同居住的，經核定可計入該居民家庭計算免稅住房面積。
稅率為0.6%或0.4%
《辦法》規定，納稅人為應稅住房產權所有人。產權所有人為未成年人的，由其法定監護人代為納稅。房產稅稅款自納稅人取得應稅住房產權的次月起計算，按年計征，不足一年的按月計算稅額。
根據《辦法》，上海開展對部分個人住房征收房產稅試點實行差別化的稅率，即：適用稅率暫定0.6%，但對應稅住房每平方米市場交易價格低于上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%。“上年度新建商品住房平均銷售價格”由統計部門每年公布。
初期按交易價70%計稅
《辦法》規定，試點過程中計稅依據為，參照應稅住房的房地產市場價格確定的評估值，評估值按規定周期進行重估。試點初期，暫以應稅住房的市場交易價格作為房產稅的計稅依據，房產稅暫按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納。
綜上所述，上海市應稅住房應納房產稅稅額的計算為：應納房產稅稅額=新購住房應征稅的面積×新購住房單價×70%×稅率。
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