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去年長三角綜合地價水平最高 環渤海地區漲幅較大
關鍵詞： 地價 房地產 樓市 房地產藍皮書 長三角
2011年5月5日，由中國社會科學院城市發展與環境研究所和社會科學文獻出版社聯合主辦的“2011年中國房地產高峰論壇暨《房地產藍皮書》發布會”在北京舉行，與會專家總結了“十一五”時期我國房地產發展的主要成就和存在的問題，探討了房地產發展中的熱點問題，展望了“十二五”我國房地產市場的變化趨勢，并正式發布了2011年房地產藍皮書《中國房地產發展報告No.8》。
藍皮書指出，2010年我國主要城市總體地價水平及商業、居住、工業用地地價水平均呈明顯上升趨勢，各用途地價增長率均高于2009年，商業地價增長率超過2007年，多數城市居住用地地價水平增長幅度明顯高于上年同期水平。重點地區中，長江三角洲地區綜合地價水平值最高，但增長率最低；珠江三角洲地區商業地價水平值和增長率最高；環渤海地區上漲幅度較大，居住地價增長率最高。
2010年，全國主要城市綜合地價水平值為2882元/平方米，比上年增長了229元/平方米。其中商業用地地價最高，為5185元/平方米，比上年增長了473元/平方米；其次為居住用地，4245元/平方米，比上年提高了421元/平方米；工業用地地價最低，為629元/平方米，比上年提高了32元/平方米。
2010年，全國主要城市綜合地價增長率為8.62%，較上年同比提高了3.57個百分點。商業、居住、工業用地平均地價增長率都比上年有所上升，其中，商業用地地價增長率為10.03%，較上年同期提高了4.49個百分點；居住用地地價增長率為11.02%，較上年同期提高了3.10個百分點；工業用地地價增長率為5.29%，較上年同期提高了3.73個百分點。
從三個重點地區比較來看，三個地區的綜合地價水平值、商業、居住、工業地價水平值均高于全國平均水平，但長三角地區綜合地價水平值最高，增長率最低；珠三角地區商業地價水平值和增長率最高；環渤海地區上漲幅度較大，居住地價增長率最高。
其中，長江三角洲地區綜合地價水平值最高，為4403元/平方米，環渤海地區最低，為3182元/平方米。而且，長三角地區的居住和工業地價水平值均為全國最高，分別為7334元/平方米、803元/平方米。
珠江三角洲地區的商業地價水平遠遠高于其他地區的商業地價水平，為12247元/平方米，是全國平均商業地價水平值的2.36倍。環渤海地區的各用途地價水平值均為最低，商業、居住、工業地價水平值分別為5619元/平方米、4982元/平方米、645元/平方米。
而且，從地價水平來看，在2010年重點監測城市中，東部地區和西部地區地價增長較快，尤以商業和居住地價增長明顯，工業地價增長體現出東、中、西部的梯次差異。東部地區各用途地價水平值最高，且均高于全國平均水平值，綜合地價達5735元/平方米；中西部地區各用途地價水平值則均低于全國平均地價水平值，中部地區綜合地價最低，為1949元/平方米，西部地區綜合地價居中，為2705元/平方米。
此外，從地價的區域分布來看，基本體現了從南到北的地價遞減趨勢。2010年，全國重點城市中，各區域城市平均綜合地價水平由高到低依次是華東區、中南區、西南區、華北區、東北區、西北區，其綜合地價平均水平分別為7156元/平方米、3742元/平方米、3601元/平方米、3361元/平方米、2113元/平方米、1612元/平方米，其中，僅華東區綜合地價高于3943元/平方米的全國平均水平，其他區域均低于全國平均水平。
（參見2011年房地產藍皮書《中國房地產發展報告No.8》，P39~45，社會科學文獻出版社2011年5月出版）
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