光大銀行上海分行昨日率先恢復此前暫停了3天的定息房貸業務，正如市場所料上調了利率。早報記者從光大銀行客服中心了解到，光大銀行定息房貸各檔次利率均上調了0.21個百分點，上調的幅度比央行加息幅度稍大。

央行18日宣布上調存貸款利率后，上海已經開辦固定利率房貸的光大銀行、招商銀行、農業銀行以及中國銀行，都在5月19日暫停辦理該項業務，等待總行上調利率的通知。目前，招商銀行上海分行、中國農業銀行上海分行以及中國銀行上海分行仍然暫停辦理該業務。

利率上調0.21%

根據光大銀行最新的定息房貸利率表，三年以下的固定房貸利率，由此前的6.12%上調至6.33%；三年至五年(含五年)的固定房貸利率，由此前的 6.21%上調至6.42%；五年至十年的固定房貸利率，由此前的6.45%，上調至6.66%。都是上調了0.21%。

信用情況良好的客戶，在申請定息房貸的時候，也可以享受優惠利率。光大銀行的定息房貸優惠利率此次也有所上調，不過上調的幅度相對低一些。三年以下定息房貸利率由之前的5.61%上調至5.76%，三到五年期的則由之前的5.76%上調至5.94%，五到十年期的由6.12%上調到6.18%。

而央行加息以后，各大商業銀行執行的商業住房貸款利率分別為：一年至三年期為6.75%；三年至五年期的為6.93%；五年以上的為7.20%。而優惠利率分別為：一年至三年期的為5.74%；三年至五年期的為5.89%；五年以上的為6.12%。

目前的銀行普通商業房貸優惠利率比光大銀行固定貸款房貸利率略低。

固定利率房貸漸熱

2006年初，光大銀行在所有銀行中率先推出固定利率房貸。開辦該業務的前4個月，只辦出了一筆業務，整個固定利率房貸市場處在叫好不叫座的尷尬中。但是，自從去年4月加息后，固定利率房貸開始越來越受關注。

早報記者從上海各大房地產中介公司獲悉，加息以后，在辦理貸款業務時，咨詢固定利率房貸的客戶越來越多。了解了固定利率房貸后，大部分客戶都要求辦理固定利率房貸，或者組合貸款。

固定利率房貸

固定利率房貸，就是銀行與借款人約定一個利率，不管央行的基準利率，或是市場利率如何調整，借款人都以約定的利率償還銀行貸款。通俗地說，選擇該項業務的貸款購房者，只需和銀行簽訂一個協議，將房貸利率約定在固定期限內不變，從此不必再擔心加息后月供款增加，也無需擔心央行提高房貸利率所必須增加的成本支出。

房貸利率表

1.光大銀行固定利率房貸貸款年限調整前調整后

三年以下6.12%6.33%

三年至五年6.21%6.42%

五年至十年6.45%6.66%

優惠利率

貸款年限調整前調整后

三年以下5.61%5.76%

三年至五年5.76%5.94%

五年至十年6.12%6.18%

2.商業住房貸款利率

貸款年限優惠前優惠后

三年以下6.75%5.74%

三年至五年6.93%5.89%

五年以上7.20%6.12% （梁文匯）