在廣州恒大地產(chǎn)“闖關(guān)”失敗之后，“2008年首單中資地產(chǎn)IPO”或花落河南地產(chǎn)首富胡葆森旗下的建業(yè)地產(chǎn)（00832，HK）。《每日經(jīng)濟新聞》昨日獲悉，這家河南房地產(chǎn)商計劃以每股2.75港元至3.8港元發(fā)行5億股，最多募集資金19億港元。

打破中資地產(chǎn)IPO平靜

除了公司募集資金外，建業(yè)地產(chǎn)此次IPO還有另外一重意義：打破中資地產(chǎn)股近半年的IPO靜默期！

　　在建業(yè)地產(chǎn)之前，以高檔地產(chǎn)項目為主的昌盛中國和富豪許家印旗下的恒大地產(chǎn)都曾打算“登陸”香港市場，但先后因市場動蕩而取消IPO。隨后，雖有零星新股陸續(xù)上市，但卻看不到內(nèi)地房地產(chǎn)商的身影。

　　據(jù)悉，建業(yè)地產(chǎn)將于5月26日公開招股，股份預(yù)期6月6日掛牌。在目前新股市場尚未完全復(fù)蘇的情況下，建業(yè)地產(chǎn)又是以怎樣的賣點來吸引投資人呢？

　　分析人士指出，首先，建業(yè)地產(chǎn)每股2.75港元至3.8港元的發(fā)行區(qū)間，較其資產(chǎn)凈值折讓39%至56%。

　　另據(jù)建業(yè)地產(chǎn)初步招股文件披露，公司預(yù)計本財年度撇除物業(yè)重估前凈利潤不少于人民幣6.44億元，計入重估后凈利潤將不少于6.5億元，建業(yè)去年度凈利潤為1.65億元。保薦人摩根士丹利則在研究報告中預(yù)測，建業(yè)地產(chǎn)2008年及2009年凈利潤分別為6.87億及10.04億元。

　　人物背景

　　胡葆森：靠炒樓花起家

　　建業(yè)地產(chǎn)上市另外一大亮點則是胡葆森。自從2002年入選《福布斯》中國內(nèi)地100首富排行榜后，建業(yè)集團董事長胡葆森便走入大眾的視線。

　　1955年出生于河南濮陽縣的胡葆森，在20世紀80年代初期，曾被河南外貿(mào)廳派到香港參與組建外貿(mào)公司。1992年，胡葆森帶著在香港炒樓花賺到的1000多萬元回到河南，和建行合資成立建業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。