舉辦奧運會是否如一些專家所言給北京帶來近3萬億元的效益？辦一屆“出色”的奧運會究竟要花多少錢？近幾年來京城房價飆升是否有奧運因素？

5月16日，在北京奧組委新聞發布會上，北京市發改委副主任盧映川給出了回答。

“奧運會對于北京發展所具有的推動作用，現在看是毋庸置疑的。”盧映川表示，在2002－2006年這一奧運建設周期內，北京全市經濟年均增速為12.1％，比之前五年提高1.3個百分點。

總量提升的同時，北京經濟結構也發生相應的改變。“奧運經濟發展為首都產業結構優化升級提供了新的動力。”盧映川說。

統計數字顯示，與奧運相關的幾個行業都有著大幅度的提升，比如建筑業、通訊設備、交通運輸、旅游會展。同時金融保險、信息傳輸、商務服務、文化創業等相關行業迅猛崛起。北京市三二一的產業格局進一步被確定。

舉辦一屆奧運會的收益到底有多大？“我覺得用一個簡單的數據描述是非常困難的。”盧映川表示，“很難把奧運會以及奧運會引起的注意力轉移、要素流入等各方面的因素，清晰地區分開來。”

然而前期的投入卻有賬可查。北京統計局的數踞顯示，僅2006年一年，北京市固定資產投資額即達到3300億人民幣。盧映川介紹，龐大的資金投入主要分兩個部分：一是城鎮建設投資，二是房地產投資。

而巨額資金的來源也是多元化的，其中政府投資是很小的一部分，目前在全社會投資當中不到10％。其他的投資一方面來自企業向銀行的貸款，另一方面是企業的自有資金，還有一部分是外商投資，外商投資在全社會固定資產投資當中占20％。

北京市統計局給出的數據同時顯示，2002－2006年，北京市基礎設施投資達2838.9億元，相當于前一個五年（1997－2001）的1.8倍。

巨資砸向基礎設施建設，所帶來的城市面貌的改變顯而易見。

以困擾北京的交通設施建設滯后為例，籌辦奧運這幾年，北京市的交通基礎設施建設勢頭驚人。

截至目前，北京市軌道交通運營線路共4條總長114公里，其中13號線、八通線等60公里分別于2002和2003年正式運營。正在建設的軌道交通線路共4條115公里，其中五號線將于今年9月份試運營，到2008年全市軌道交通運營里程將達到198公里。

但是北京房價因奧運的舉辦而大漲，統計數字顯示，2007年第一季度北京的房價同比增高了9％，排在全國第三位。

在盧映川看來，討論北京房價飆升必須考慮到一個背景——北京目前的城市發展正處于3000美元向6000美元、6000美元向1萬美元沖擊的階段。

“這個因素對房價產生了非常重要的影響。”盧映川表示，“歸根結底是由市場供求決定的”。在某種程度上講，北京房地產市場的需求對象不僅來自本市，有相當一塊是來自于境內甚至外國的。

北京市發改委曾經做過一些調研，來自京外的需求大概要占到北京房地產整個需求的35％左右。

“我認為，這些年來北京市房地產市場的持續繁榮和活躍有一定程度的奧運動因，但最根本的還是消費需求升級和實際需求作用的結果。”盧映川稱。

他同時預測，奧運之后北京房地產市場仍然會保持平穩和健康，不會出現大的問題。（作者：馬暉）