7月3日，建設(shè)部公布“2005年城鎮(zhèn)房屋概況統(tǒng)計(jì)公報(bào)”顯示，2005年我國(guó)城鎮(zhèn)住房建設(shè)繼續(xù)較快發(fā)展，人均住宅建筑面積升至26.11平方米，戶均住宅建筑面積升至83.2平方米，住宅私有率更是高達(dá)81.62%。

不過(guò)，房地產(chǎn)業(yè)人士表示，持續(xù)增長(zhǎng)的數(shù)據(jù)背后也隱現(xiàn)出我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需矛盾。特別是過(guò)高的住宅私有率，成為房?jī)r(jià)被逐利方不斷推高的因素之一，樓市調(diào)控應(yīng)當(dāng)提倡理性置業(yè)。

城鎮(zhèn)戶均住宅83.2平方米

公報(bào)數(shù)據(jù)顯示，至2005年底，我國(guó)城鎮(zhèn)房屋建筑面積164.51億平方米，其中住宅建筑面積107.69億平方米，占房屋建筑面積的比重為65.46%。從地區(qū)來(lái)看，東部地區(qū)城鎮(zhèn)住宅建筑面積為53.67億平方米，中部地區(qū)為30.33億平方米，西部地區(qū)為23.69億平方米。

2005年我國(guó)城鎮(zhèn)人均住宅建筑面積則達(dá)26.11平方米，其中東部地區(qū)為28平方米、中部地區(qū)為23.9平方米、西部地區(qū)為25.24平方米。城鎮(zhèn)人均住宅建筑面積排名前三的省市分別為浙江(34.80平方米)、上海(33.07平方米)、北京(32.86平方米)。

此外全國(guó)城鎮(zhèn)戶均住宅建筑面積為83.2平方米，戶均成套住宅套數(shù)0.85套。其中，東部地區(qū)戶均住宅建筑面積為85.32平方米，中部地區(qū)為77.96平方米，西部地區(qū)為85.75平方米，戶均成套住宅套數(shù)則分別為0.89套、0.79套和0.83套。

“查閱以往的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，城鎮(zhèn)人均住宅建筑面積從2002年的22.79平方米升至2005年的26.11平方米，顯示了我國(guó)城鎮(zhèn)住房建設(shè)持續(xù)快速發(fā)展，城鎮(zhèn)居民居住條件進(jìn)一步改善。”中國(guó)指數(shù)研究院華東分院副院長(zhǎng)陳晟表示，“同時(shí)，83.2平方米的戶均住宅建筑面積也一定程度上反映出目前我國(guó)城鎮(zhèn)居民對(duì)住房的主流需求，國(guó)家調(diào)控樓市、提出大力發(fā)展90平方米以下中小戶型也是有依據(jù)的。”

住宅私有率過(guò)高隱現(xiàn)矛盾

引人關(guān)注的是，至2005年底，我國(guó)城鎮(zhèn)私有住宅建筑面積為87.9億平方米，且住宅私有率從2002年的72%升至81.62%。

城鎮(zhèn)私有住宅情況的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)各地區(qū)的住宅私有率都已較高且差距不大。其中，東部地區(qū)私有住宅建筑面積為44.32億平方米，住宅私有率為82.58%；中部地區(qū)私有住宅建筑面積為24.17億平方米，住宅私有率為79.69%；西部地區(qū)私有住宅建筑面積為19.41億平方米，住宅私有率為81.93%。

“住宅私有率的提高一方面顯示出我國(guó)住房的市場(chǎng)化發(fā)展是成功的，居民的住房條件逐步改善，且越來(lái)越多的人擁有自己的資產(chǎn)，而另一方面，多少量的私有住房才是對(duì)一個(gè)國(guó)家、一個(gè)市場(chǎng)的發(fā)展有利的，也是值得我們探討的一個(gè)問(wèn)題。”陳晟認(rèn)為。

的確，自2004年我國(guó)城鎮(zhèn)住宅私有率達(dá)到80.77%開(kāi)始，業(yè)內(nèi)就有不少人士指出，城市化造就了一大批商品房消費(fèi)人群，推動(dòng)中國(guó)的住宅私有率高居世界前列，但一些旺盛的非理性需求也導(dǎo)致了一系列矛盾的產(chǎn)生，房?jī)r(jià)被逐利方不斷推高，社會(huì)和諧也遭受?chē)?yán)重挑戰(zhàn)。

“與發(fā)達(dá)國(guó)家的住房私有率比較，如美國(guó)為68%、英國(guó)為67%，我國(guó)的數(shù)據(jù)是非常高了，但這也預(yù)示著我們倡導(dǎo)住宅梯級(jí)消費(fèi)、發(fā)展住房社會(huì)保障的成長(zhǎng)空間。”陳晟表示，“我國(guó)住宅私有率的提高與居民的置業(yè)習(xí)慣有關(guān)，政府調(diào)控樓市的任務(wù)除了調(diào)整供需、規(guī)范市場(chǎng)、穩(wěn)定房?jī)r(jià)，更包括保障低收入人群居住需求，提倡理性的置業(yè)觀念，如引導(dǎo)購(gòu)房能力不足的人群先進(jìn)入租賃市場(chǎng)，以緩解供需矛盾。”