個人集資建房項目溫州破冰

溫州市“個人集資建房”牽頭人、該市市場營銷協會秘書長趙智強昨天在當地召開的“第二屆全國個人合作建房研究會”上宣布：溫州“個人集資建房”的委托開發商昨天拿到政府掛牌出讓地塊，5個月后可望動工，將成為全國首例個人集資建房項目。

破個人集資建房瓶頸

昨天下午，溫州瑞安市正元房地產開發有限公司以1.0458億元的價格，取得溫州龍灣區蒲州街道“江前三產安置地塊”的開發權———由于此前，正元公司已與受會員委托、代理集資建房事宜的溫州市市場營銷協會就該地塊的房產開發簽訂“代建協議”，全國個人集資建房組織首次“成功拿地”在溫州誕生。

這1億多元土地出讓金，將全部來自溫州“個人集資建房”的260個會員。據悉，這1億多元將交銀行保管，“只有在集資建房代表、銀行、開發商、地塊所在村委會4方到齊的情況下，才能行使支配權。”

趙智強表示，“拿地”是全國各地個人集資建房的主要瓶頸，“溫州能夠‘破冰’，主要得益于市場營銷協會的社團組織背景、當地便捷的融資渠道，以及目前不明朗的房地產走勢。”據了解，在土地出讓價屢創新高的情況下，資金實力弱、松散型的個人集資建房組織顯然無法與開發公司競爭。去年，趙等人曾在溫州看過六七個地塊，均因地價太高、面積太大、區位不好等放棄。

開發成本不足周邊一半

據趙智強介紹，該住宅地塊占地30畝，項目開發將按政府規劃進行，總建筑面積約2萬平方米。根據地價估算，樓面價約4100元/平方米；加上土建、稅費等各種成本，預計每平方米的成本在6300元~6500元；再減去一二層商鋪、車庫出售收益，預計建成后房屋成本價在5300元/平方米左右，比目前周邊樓盤11000元/平方米的市場價低5000多元。

“從開發成本預算清單可以看出，該項目土地出讓金占開發成本70%以上，開發成本價則不到周邊商品房市價的一半。”趙說。

他透露，該項目能規劃成60、90、120平方米3個類型共260套住房。建成后，將按會員注資的先后，在戶型、面積、樓層相同的住房中進行抽簽。

提振全國合作建房士氣

據趙智強透露，目前溫州個人集資建房會員已有400人，“要是這個項目成功，今后還將啟動第2個項目。”

昨天，共有來自北京、廣州、沈陽、武漢等地的7位個人集資建房牽頭人到溫州參加“第二屆全國個人合作建房研究會”。

深圳個人合作建房牽頭人林立人表示，溫州的成功拿地，對全國“合作建房”將起到鼓舞士氣和借鑒作用。沈陽集資建房牽頭人連巨生認為，國外個人集資建房較普遍，是解決中低收入群體住房的重要力量；而在我國，個人集資建房還處于在夾縫中前行的“弱勢群體”，政府部門應在政策上給予支持。（陳周錫）