年度關(guān)鍵詞:

國(guó)六條、90平方米占70％、二手房交易稅、合作建房

盼望著，為給房?jī)r(jià)這只野馬緊緊韁繩，新一輪的房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控終于在2006年的6月如約而至。“國(guó)六條”這只“看得見(jiàn)的手”一下提起了老百姓買(mǎi)房的心氣，其中最扎眼的當(dāng)屬“90平方米以下住房占總面積70％”的規(guī)定，此令一出，住宅項(xiàng)目的規(guī)劃審批停了，新樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)進(jìn)度歇了，建設(shè)部的領(lǐng)導(dǎo)們也沒(méi)閑著，都忙著解釋“套型面積”去了。

盼望著，社會(huì)各方在9月份終于等到了北京房地產(chǎn)調(diào)控細(xì)則露面，但故事的結(jié)尾被“猜對(duì)了”:600個(gè)遺留項(xiàng)目大多逃脫了被“清理”的命運(yùn)，魚(yú)貫過(guò)關(guān)。即便如此，不少開(kāi)發(fā)商還是沒(méi)能趕上“金九銀十”的傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季，導(dǎo)致當(dāng)月開(kāi)盤(pán)量明顯少于往年。

被迫推遲開(kāi)盤(pán)的開(kāi)發(fā)商盡管并不情愿執(zhí)行“90平方米占70％”，但為了開(kāi)盤(pán)，還是想出了規(guī)避政策的高招:建設(shè)層高5.8米以上的90平方米戶型(給你自己建設(shè)躍層的空間)，或提示你選擇相鄰的兩套房子(隨時(shí)可以拆了墻成為一家子)。但也并非所有開(kāi)發(fā)商都急著賣(mài)房，囤房、捂盤(pán)者屢見(jiàn)不鮮，終于遭到了主管部門(mén)當(dāng)頭棒喝:開(kāi)發(fā)商囤房將被禁售一個(gè)月！

老百姓買(mǎi)到稱心的房子確實(shí)不容易，不然好幾百號(hào)人披星戴月排隊(duì)買(mǎi)房的“盛況”，也不會(huì)屢屢在京城上演。但要真說(shuō)北京住宅的供應(yīng)量不足，也有人不同意:占了總面積一半的4000公頃住宅用地尚未形成實(shí)際供應(yīng)。

“看得見(jiàn)的手”對(duì)開(kāi)發(fā)商的約束還沒(méi)有結(jié)束，想要平地起高樓，今后開(kāi)發(fā)商必須要掂量自己從銀行摟錢(qián)的本領(lǐng)了。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前北京預(yù)售的商品房中半數(shù)已經(jīng)抵押給銀行。而開(kāi)發(fā)商用期房預(yù)售款蓋房的“規(guī)劃”今后也不容易實(shí)現(xiàn)了，因?yàn)椴徽撌巧藤J還是公積金貸款，央行要求不得對(duì)未封頂住宅放貸。顯然，央行把風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)定在了標(biāo)志著工程量已完成了一半的封頂時(shí)分，但這個(gè)“點(diǎn)”掐得準(zhǔn)不準(zhǔn)，已封頂三年卻至今爛尾的東華金座業(yè)主可能也有發(fā)言權(quán)。

在老百姓眼中，即使新房市場(chǎng)看著糊涂，二手房?jī)r(jià)格總還算厚道一些。可今年二手房交易中，營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、土地增值稅，一通招呼，忽忽悠悠就把二手房交易的稅費(fèi)提高到總房款的10％。可絕大多數(shù)二手房交易中，這部分費(fèi)用都?jí)涸诹速I(mǎi)房人的頭上。

在北京，每三個(gè)購(gòu)房者中就有一個(gè)是外地人，每五十個(gè)購(gòu)房者中還會(huì)有一個(gè)外國(guó)人。但老百姓仍然有買(mǎi)房的機(jī)會(huì)，有預(yù)熱了半年多的限價(jià)房，還有要“內(nèi)部循環(huán)”的經(jīng)濟(jì)適用房，要實(shí)在不想當(dāng)“房奴”，還可以找精明的溫州人搭伙，把在當(dāng)?shù)貥I(yè)已成功的合作建房模式嫁接到北京。（劉宇鑫）