（  (一）中國房地產業現狀

1、房地產投資、開發

2006年全國房地產完成投資19382億元，比2005年增長21.8%,低于全社會固定資產投資增長率2.2個百分點。房地產投資占全社會固定資產投資額的17.6%，同比下降0.2個百分點。2006年全國土地開發投資為1211億元，同比增長28.79%；土地開發面積為2.66億平方米，同比增長17.39%；土地開發投資占房地產開發投資比重為6.29%,同比上升0.3個百分點。

2、商品房銷售、商品住宅開發

2006年全國商品房銷售面積6.06億平方米，同比增長12.2%，為2000年以來增幅最小的年份。2006年房地產實現銷售額2.05萬億元，同比增長18.5%。2006年商品房價格增幅為6.8%，下降了7.2個百分點。2006年商品住宅投資達13612億元，同比增長25.3%，同比增幅上升2.4個百分點；商品性住宅投資占房地產投資的70.2%，比2005年上升了1.3個百分點。

3、區域差異

2006年東部地區房地產投資占全國的比重為63.9%，同比增長17.4%；中部地區房地產投資增值率為30.8%，增速高于東部地區，占全國比重為18.2%；西部地區房地產投資增長率為30.3%，高于東部，占全國比重為17.9%。

（二　　（二）房地產業吸收外商直接投資政策

　　2006年7月24日，建設部等6部委正式發布《關于規范房地產市場外資準入和管理的意見》，不僅針對規范外商投資房地產市場準入、加強外商投資企業房地產開發經營管理制定了詳細規定，還明確進一步強化和落實監管責任，指出各地不得擅自出臺對外商投資房地產企業的優惠政策，已經出臺的要清理整頓并予以糾正。

2006年8月14日，商務部發布《商務部辦公廳關于貫徹落實〈關于規范房地產市場外資準入和管理的意見〉有關問題的通知》，對外商投資房地產企業的審批和管理的有關問題加以明確，進一步規范房地產領域外商投資和并購行為。

2006年9月4日，國家外匯管理局、建設部聯合發布《關于規范房地產市場外匯管理有關問題的通知》，規范境外購房主體購買境內商品房的外匯管理。

（三　　（三）房地產業吸收外商直接投資狀況

1、概況

截至2006年底，中國房地產業服務領域共利用外商直接投資項目數為13028個，累計合同外資金額為963.61億美元，累計實際利用外資金額為574.33億美元。2006年，外商在華投資房地產開發合同項目個數2410個，同比增加14.06%，其中大型項目564個，獨資企業1585個，并購項目31個。合同外資金額為236.26億美元，同比增加51.31%，實際使用外資金額82.3億美元，同比增加52.7%。

2、房地產業外商直接投資來源地分析

    2006年，房地產業吸收的外商直接投資主要來源于香港、英屬維爾京群島、美國、臺灣省等。其中香港和英屬維爾京群島的投資較多，分別占房地產業外商直接投資總額的51%和16%，其他國家和地區的投資額較小，比較分散（圖3.7.1）。

3、房地產業外商直接投資區位分析

　　2006年，我國的房地產業的外商投資區位分布較分散，其中江蘇、遼寧、上海和廣東吸引的外資較多，分別占房地產業合同外資總額的23%、14%、11%和9%，其他各個省市地區的外資額較?。▓D3.7.2）。

4、房地產業外資并購項目

2006年我國房地產業外商直接投資項目中并購項目數31個，其中獨資企業18家，大型項目5個。并購項目投資總額7.7億美元、合同外資2.7億美元，在各自的總額中所占比例較小。

5、房地產業重大外資項目

　　2006年我國房地產業共有重大項目166個，其中獨資項目113個，并購項目4個，重大項目主要由香港（77項）、英屬維爾京群島（41項）和新加坡（11項）投資設立，集中投資在上海、北京、安徽、遼寧等省市。2006年房地產業重大項目的投資總額、合同外資為199.4億美元、79.5億美元，分別占房地產業投資總額的42.5%、合同外資總額的33.7%。

2006年，香港中信泰富與中船集團合作設立中船置業有限公司和上海瑞博置業有限公司，中信泰富分別在兩家公司中均持有49%的股份，出資額達3.7億美元。這兩個項目的投資總額，分別列2006年我國房地產業重大項目的第一和第三位。[信息來源：商務部外資司]