（六）主要行業分析

1.房地產需求理性回歸，貸款增幅明顯放緩。2008年，隨著國家土地、金融、稅收以及保障性住房等各項政策的逐步落實和到位,江蘇省房地產市場供給穩步增長，需求理性回歸，貸款增幅放緩。10月份以后，隨著中央和江蘇省先后出臺一系列政策措施支持房地產市場發展，房地產市場開始出現交易回暖跡象，但總體銷售速度仍較為緩慢。

房地產開發放緩。2008年7月份以來，江蘇省房地產開發投資增幅逐月回落，全年，江蘇省房地產業完成開發投資3064.5億元，同比增長21.8%，增速比2007年下降10.1個百分點。與開發投資放緩相對應，商品房新開工面積、施工面積增速分別比2007年下降1.7個百分點和9個百分點。

商品房銷售緩慢，供銷比處于歷史高位。2008年江蘇省主要城市市區商品住宅登記銷售面積2405.3萬平方米，同比下降37.8%。截至2008年12月末，江蘇省主要城市市區商品住宅供銷比為1.6，處于歷史高位。

盡管銷售放緩，商品房交易價格仍在高位盤整。房管部門網上交易備案系統數據顯示，2008年，江蘇省13個城市市區商品房平均成交價格為5235元/平方米，同比增長7.4%，蘇南（9.2%）增長最快，蘇北（8.2%）次之，蘇中地區（1%）最慢。

房地產貸款增長大幅放緩。2008，江蘇省新增房地產貸款630億元，同比少增645億元。房地產貸款余額增速為14.1%，低于同期人民幣貸款增速5.4個百分點。一是房地產開發貸款持續回落，開發商投資謹慎。由于宏觀經濟形勢不明朗、房地產交易清淡以及資金回籠速度放慢，房地產商投資趨于謹慎。2008年，江蘇省房地產開發貸款同比少增111.6億元。二是個人住房貸款增長乏力，至2008年末，江蘇省個人購房貸款比年初增加379億元，同比大幅少增537.8億元。

2．先進制造業加快發展，江蘇造船業領跑全國。得益于良好的區位優勢以及近年來一批重大投資項目建成投產，江蘇省造船業領跑全國。省內南京、無錫、南通、泰州、揚州集聚了大量造從經濟增長情況看，盡管遭受國際金融危機影響較深，但經過改革開放30年來的發展，江蘇省工業化、城市化、市場化、國際化步伐不斷加快，綜合實力和國際競爭力顯著提高，市場主體抗風險能力和創新活力明顯增強。預計全省地區生產總值仍可保持高于全國1-2個百分點的增長速度，全年增長10%左右。同時外部經濟環境的重大變化，為我省擴大內需和調整結構提供了倒逼機制，預期消費需求將趨于旺盛，社會消費品零售總額將保持較高速度增長，受政府投資拉動影響，投資將保持較高增速，外貿出口在經歷深幅調整后，下半年有望出現恢復性增長。

船企業，規模優勢凸現。2008年，江蘇省造船完工量889.5萬載重噸，占全國份額的30.9%，占全球份額的9.1%，造船完工量位居全國第一。

2008年下半年以來，國際金融危機對全球航運市場造成沉重打擊，我省造船企業也受到了一定影響，出于穩妥考慮，許多企業謹慎接單，船舶企業的長期訂單有所下滑，特別是2012年后的訂單不足。

面對嚴峻形勢，江蘇船舶企業堅持走內涵式發展道路，提高管理技術水平，通過生產流程再造和工程精細化管理，持續提升造船效率。大力引進新技術，推廣以數字造船、精度造船為方向的現代造船技術，提高市場競爭力。堅持錯位發展，果斷決策、迅速反應，通過細分市場需求，取得了顯著成效。2009年-2011年，我省船舶企業手持訂單分別1912.7萬載重噸、2650.6萬載重噸、2045.9萬載重噸。

從消費價格看，隨著經濟增長放緩，總需求減弱，價格上漲缺乏需求面的支撐，同時由于經濟主體價格上漲預期已經扭轉，預計2009年居民消費價格將趨于穩定，價格上漲壓力不大。全年居民消費價格漲幅將保持在低于全國1個百分點左右的水平。

船舶業融資具有回報期長、投入高等特點，針對江蘇省船舶行業快速發展的態勢及船舶企業資金密集的特點，近兩年江蘇省金融部門通過銀團貸款、預付款保函、船舶按揭等金融手段大力支持船舶業發展，許多大型船廠與金融機構簽訂了大額的貸款協議，金融業的及時跟進對江蘇船舶業的持續健康發展起到了重要的作用。

從金融運行情況看，隨著國家保增長的各項宏觀調控政策逐漸發揮效應，江蘇省金融運行將繼續保持平穩健康的總體態勢，存貸款總量將保持較快增長。受利潤考核壓力和大型項目儲備的影響，貸款的季節分布可能重現2007年以前“前高后低”的格局。

三、預測與展望

展望2009年，國內外需求的下滑對江蘇消費和出口增長形成較大壓力，但各級政府擴大內需、加大公共投資力度的措施對投資增長將產生有力的支撐作用。

總 纂：孫工聲李文森

統 稿：高愛武唐志新陳 實

執 筆：盧志強王遠華王 棋 張海蔚 劉 玄

提供材料的還有：孫小光宋衛琳 王 蘭 嚴仕鋒李 剛

附錄：

（一）江蘇省2008年經濟金融大事記

2月28日，江蘇省首家村鎮銀行東吳村鎮銀行在宿遷正式開業，截至2008年末，江蘇省共有3家村鎮銀行正式開業，存款余額1.57億元，貸款余額1.03億元。

4月20日～21日，第一屆長江三角洲地區金融論壇在南京召開。人民銀行、銀監會、證監會、發改委等有關部委、蘇浙滬三省市政府、長三角地區16個城市領導及金融界、企業界400余人出席會議。會議就推動長三角金融交流、合作與發展，促進長三角地區經濟一體化開展深入交流，并簽署“共建‘信用長三角’合作備忘錄”。蘇寧副行長出席論壇并發表主題演講。

7月20日，江蘇省首家小額貸款公司丹陽市天工惠農農村小額貸款公司正式開業，標志著江蘇省小額貸款公司試點工作由籌備組建向實體運作邁進。截至2008年末，江蘇省共有23家小額貸款公司正式開業，貸款余額7.33億元。

10月，江蘇東光微電子股份有限公司作為全國首批六家試點企業，在銀行間市場成功發行中小企業短期融資券2000萬元。

10月31日，江蘇省經貿委、人民銀行南京分行聯合下發《關于建立重點企業聯系服務制度 促進重點大中型企業穩定發展的通知》，積極防范金融風險，保障全省重點企業健康運行。

11月，吳江農村商業銀行成功發行10年期固定利率、總額為4億元的次級債券，標志著江蘇省農村金融機構從單純依靠原始積累的資本補充機制向多元化方向發展。

11月21日，為貫徹落實國家擴大內需政策，切實加大有效信貸投放，江蘇省經貿委、人民銀行南京分行聯合舉辦“百企千億”銀企對接暨項目簽約活動，省長羅志軍、常務副省長趙克志、副省長史和平參加簽約儀式。

12月23日，江蘇省信用再擔保有限公司成立，公司初始注冊資本10億元，采取為市、縣擔保機構提供擔保或與市、縣擔保機構分保、聯保等方式，為中小企業融資提供擔保服務。