（七）主要行業平穩較快發展

1. 房地產市場和房地產金融運行總體平穩。2008年，重慶市認真貫徹國家各項房地產調控政策，加強保障性住房建設，合理引導市場消費，房地產市場在調整中發展。房地產貸款小幅增長，信貸資產質量繼續改善。

（1）房地產投資增長放緩，保障性住房建設成為亮點。受居民購房需求下滑影響，2008年重慶市房地產投資增速大幅回落，且低于全國平均水平，創2000年以來新低。土地購置面積和新開工面積同比分別下降33.0%和1.3%，顯示出房地產開發企業對房地產市場前景的擔憂。竣工面積占施工面積比重連續3年下降，施工周期有拉長的趨勢。經濟適用房投資同比增長43.5%，成為重慶房地產投資的亮點。全年房地產開發投資到位資金與上年持平，以定金、預售款和個人按揭貸款為主體構成的其他資金下降25.6%，上年結余資金和企業自有資金增長較快。

（2）商品房銷售放緩，價格漲幅回落。自六月份起，全市商品房銷售面積持續同比負增長，且降幅增大（見圖13），但仍然高于2006年銷售面積，商品房銷售市場理性回歸。由于投資性購房有所減少、中小戶型商品房成交占比高、經濟適用房銷售大幅增長、四季度房屋交易優惠力度較大和上年基數等原因，全市房屋銷售價格漲幅一季度沖高后大幅回落，四季度同比負增長，進而影響到房屋租賃價格（見圖14）。隨著投資放緩和打擊囤地力度加大，土地交易量大幅萎縮，交易價格漲幅持續回落。

（3）房地產貸款小幅增長，資產質量繼續改善。2008年，房地產開發貸款增速同比下降，但比2004年高5.6個百分點；貸款結構進一步優化，高資質開發企業和中小戶型住宅項目成為支持重點。由于上年貸款基數較高及商品房銷售減少，個人住房貸款增速大幅回落。房地產信貸資產質量繼續改善，全市房地產開發貸款和個人住房貸款的平均不良率均創近3年來最低水平。但少數商業銀行出現的不良貸款反彈現象值得關注。

2.制造業發展較快，金融支持力度加大。重慶是我國重要的制造業基地，制造業在全市工業經濟中具有舉足輕重的地位。近年來，除傳統的冶金、化工、汽車摩托車制造等繼續穩步發展外，裝備制造、輕工、船舶制造等行業發展加快，醫藥、電子信息等高技術制造業發展看好，制造業結構進一步優化。隨著長壽化工園、西彭鋁加工、西永微電子等專業園區建設加快，制造企業集群式發展構架逐步形成。作為內外資來渝投資的重點，近年來重慶吸引了包括海爾電器、玖龍紙業、德國巴斯夫化工等制造業重點項目，有效地提升了重慶制造業的規模和技術水平。盡管重慶制造業總體發展態勢較好，但仍存在企業規模小、管理水平低、高素質產業工人少、自主創新和產業配套能力不強等問題，此外還面臨外需減少、內銷競爭加劇等金融危機帶來的新挑戰。但隨著老工業基地改造加快和建設國家重要現代制造業基地戰略的實施，重慶制造業發展前景看好。

制造業一直是重慶金融業支持的重點。2008年，重慶市制造業貸款年末余額和年增量均居各行業之首，同時金融機構還通過幫助企業發行短期融資券、H股和引入股權投資等方式拓寬企業直接融資渠道。此外，金融機構還積極支持制造企業兼并重組、技術改造和產品研發，并增加對產業園區建設的信貸投放，引導制造業合理布局，有效地支持了該行業的發展。