-解讀

預(yù)期房價上漲帶來積極入市

鏈家地產(chǎn)研究部主任王志偉認為，房價上升和交易量的擴大，主要由需求和供給確定。需求方面，部分消費者出現(xiàn)“購房恐慌”心理，雖然認為目前房價較高，但一方面為趕上二手房交易優(yōu)惠政策的“末班車”，另一方面擔心優(yōu)質(zhì)、高性價比房源被市場消化完，預(yù)期房價繼續(xù)上漲、通貨膨脹等帶來的恐慌心理，促使購房者積極入市成交，從而帶來成交量的持續(xù)走高。

供給方面，在二手房業(yè)主看來，由于今年交易的活躍消化掉了很大一部分房源，而房源量的稀缺，增加了在售房源業(yè)主信心，報價相對較高。此外，業(yè)主考慮到如果營業(yè)稅政策取消，意味著消費者購房成本更高，會增加房產(chǎn)出售難度。因此議價空間有限。

明年房價或?qū)⑦M一步上漲

我愛我家副總經(jīng)理胡景暉表示，從現(xiàn)在情況看，明年房地產(chǎn)市場一、二手房源都將吃緊，供不應(yīng)求狀況加劇，房價有可能上漲得更快。

盡管開工面積有所增加，但從同比來看，今年一手房源開工面積仍然屬于偏緊狀態(tài)；而二手房新政一旦實施，明年二手房市場將會出現(xiàn)兩種情況——惜售和轉(zhuǎn)嫁。一方面，部分房主會將手中本想轉(zhuǎn)賣的房源從出售轉(zhuǎn)為出租，另一方面，轉(zhuǎn)讓不足5年的二手房的房主會把需要征收的這部分營業(yè)稅轉(zhuǎn)嫁給購房者，這就會造成二手房源量隨之減少。由此，供給量減少將可能帶來房價上升。

土地稀缺導(dǎo)致地價房價將只升不降

摩根大通中國投行副主席龔方雄指出，住房的問題實際上是一個土地價格的問題。中國的住房價格高，根本上就是土地價格高。

如果簡單地按照面積和價格把中國房價和美國類比，中國人均可耕地面積連美國1/9都不到。同時，美國已完成城市化，而中國現(xiàn)在以每年2000萬左右的人口城市化速度在前進，因此，中國城市化進程，顯然是一個可耕地流失的過程。

由此判斷，地價一定是易升難降的，所以中國房價、地價會有一個趨勢性波動，但不會下跌。

住房資源占有不平衡或?qū)⑹狗績r下跌

住建部政策研究中心副主任秦虹表示，樓市發(fā)展迅速，但暴露了一些問題，其中之一就是住房資源占有不平衡的問題。一方面不少人擁有多套房，另一方面不少人又住得比較擠。這樣的現(xiàn)象現(xiàn)在越來越明顯，如果長久下去，將使房價下跌。

隨著購買多套住宅人群越來越大，這里面的增長空間越來越有限。一旦他們的購買力消耗完畢，高企的房價讓住得很擠的人更買不起房，樓市就將報復(fù)性反轉(zhuǎn)而下跌。