就這樣，鄂爾多斯因煤炭資源快速致富，富起來(lái)的本地人手中大量資金需要尋找投資出路，而更多投資項(xiàng)目的運(yùn)作需要快速高效的融資渠道，民間借貸也就應(yīng)運(yùn)而生。據(jù)趙光榮估算，鄂爾多斯至少有1/3的中小企業(yè)通過(guò)民間借貸獲取資金，房地產(chǎn)行業(yè)成為其中的主力。去年，鄂爾多斯發(fā)放的開(kāi)發(fā)貸款還不到20億元，大量房地產(chǎn)項(xiàng)目都通過(guò)民間融資運(yùn)作。

在365房產(chǎn)超市，兩名工作人員正向客戶推薦一個(gè)集資建房的項(xiàng)目。該項(xiàng)目的地點(diǎn)、開(kāi)發(fā)商都未確定，但只要意向客戶登記數(shù)量達(dá)到1000戶，就能開(kāi)始運(yùn)作。項(xiàng)目確定后客戶按開(kāi)發(fā)商要求把首付款打入指定賬戶，新房蓋好后集資人按照低于市場(chǎng)價(jià)的優(yōu)惠獲取新房。一位房地產(chǎn)中介人員還透露，由于放貸盛行，一些資金實(shí)力雄厚的投資者買了多套房，在等待房子升值過(guò)程中，甚至?xí)讶罡肚宓姆孔拥盅航o銀行，然后獲得資金放入典當(dāng)行吃價(jià)差。

最初是為了滿足煤炭產(chǎn)業(yè)資金需求的地下錢莊，逐漸壯大后又投入到房地產(chǎn)等其他高利潤(rùn)行業(yè)。煤炭—高利貸—房地產(chǎn)—高利貸—煤炭……在一些鄂爾多斯人看來(lái)，通過(guò)民間借貸這種方式，普通居民都分享到了經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的成果，手中有了更多的財(cái)富能夠再度投入典當(dāng)行或者房地產(chǎn)，然后又形成新的一輪財(cái)富增長(zhǎng)，這就是鄂爾多斯的財(cái)富循環(huán)圈。

這種基于煤炭產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)行業(yè)高速發(fā)展形成的財(cái)富循環(huán)圈能持續(xù)多久？沒(méi)有人能回答。為了規(guī)范引導(dǎo)民間資金，鄂爾多斯采取的一個(gè)措施是開(kāi)設(shè)小額貸款公司。截至目前，批準(zhǔn)籌建的小額貸款公司有80多家，已開(kāi)業(yè)的達(dá)到58家，在內(nèi)蒙古自治區(qū)排名第一。“通過(guò)這種方式讓地下的(資金)浮出來(lái)，進(jìn)行規(guī)范融資。”趙光榮說(shuō)，他們還計(jì)劃成立私募基金，進(jìn)行股權(quán)投資。不過(guò)，他坦承通過(guò)這種渠道能吸納的資金有限。目前，在鄂爾多斯注冊(cè)的擔(dān)保公司、典當(dāng)行、投資公司等資本總共160多億元，大部分都在從事民間借貸。再加上地下運(yùn)作的部分，保守估計(jì)銀行體系外循環(huán)資金至少達(dá)到200億元。

就是這樣一個(gè)高速運(yùn)轉(zhuǎn)的循環(huán)圈，支撐著大街上隨處可見(jiàn)的寶馬、奔馳、保時(shí)捷，也支撐著房?jī)r(jià)持續(xù)堅(jiān)挺。