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倒按揭模式現身京滬 “以房養老”如何突破瓶頸
關鍵詞： 倒按揭 本金總額 養老模式 養老方式 養老保障體系 養老服務 突破瓶頸 養老機構 房產 以房養老
宋 嵩繪
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“你留下房子，我為你養老”。老人將自有產權的房子抵押給銀行等機構，機構每個月付給老人“養老金”或者提供養老服務——“以房養老”逐漸進入人們的視野。
這是一種在一些國家已經比較成熟的養老模式，中國對此探索了數年，但至今仍沒成為較普遍的選擇。按理說，這種方式對老人提高晚年生活品質多提供了一種選擇，它在推廣中究竟遇到了什么阻礙呢？
以房養老形式多
以房養老的形式挺多，只要是利用房產的價值改善老人生活的方式，比如收房租、賣房養老都可以算在內。而近年新興的嘗試則更為多樣。
國外較流行的“倒按揭”是一種比較成熟的以房養老模式，老人將房子抵押給銀行等金融機構，銀行根據房產價值以及老人的預期壽命評估，每月發給老人一定數量的資金。老人在世時可以一直居住此房屋，而老人去世后，房產則由銀行處置。
此前，也有養老機構推出以房養老的服務。比如與老人簽訂協議，約定老人住在老年公寓，享受飲食起居照料服務，而老人去世后房產則由養老機構處置。
中信銀行日前推出中老年借記卡，其中的養老按揭功能備受關注，也再次讓“以房養老”成為公眾關注的熱點。
中信銀行上海分行介紹，中信銀行“養老按揭”貸款業務是以住房為抵押，向借款人分期發放貸款，用于養老用途。
從目前的方案看，中信銀行的“養老按揭”業務與國外流行的“倒按揭”業務比較類似，但根據中國的國情進行了改進。中信銀行上海分行相關負責人介紹，國外的以房養老業務在期滿后，銀行會收回房產。但是，中信的以房養老按揭不同，貸款期限后并不收回房產。房產的處置由借款人決定，銀行只收回貸款本息。這樣房子依然屬于老人，將來也可留給孩子，更符合當前中國人的習慣。
采訪中，有老人表示，如果以房養老方式能實施，是對傳統觀念的顛覆。過去有房有地要留給子孫，現在，也可以留給自己用了。擁有住房的老年人可以通過以房養老，實現老年生活的衣食無憂。在保證擁有居住權的前提下，既能保持退休前的生活質量，又不會增加子女的負擔。