上周末，廣州市國(guó)土房管局發(fā)布了最新房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告：9月份廣州新建商品住房均價(jià)創(chuàng)下今年宏觀(guān)調(diào)控以來(lái)最大跌幅，比8月份下降了406元，為6382元/平方米，環(huán)比跌幅達(dá)6％。該報(bào)告還顯示廣州一手住宅成交量已連續(xù)3個(gè)月徘徊在60多萬(wàn)平方米的低位。

但是，北京的房產(chǎn)交易量卻在反彈。

宏觀(guān)調(diào)控影響不一

在廣州樓市趨冷的同時(shí)，北京等地樓市表現(xiàn)仍然強(qiáng)勁。8月份國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，北京房?jī)r(jià)增長(zhǎng)都在兩位數(shù)，領(lǐng)漲全國(guó)房?jī)r(jià)，與上海房?jī)r(jià)下跌形成鮮明對(duì)比。

根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：9月份，北京市期房網(wǎng)上住宅簽約共14835套，較8月份有所增長(zhǎng)。

分析人士指出，“今年的市場(chǎng)雖然受到了宏觀(guān)調(diào)控的影響，但由于政策的滯后及市場(chǎng)的剛性需求，其影響低于人們的預(yù)期。”搜房網(wǎng)中國(guó)指數(shù)研究院一位分析員表示。

據(jù)此，業(yè)界人士分析認(rèn)為，北京樓市在歷經(jīng)6、7月份的低迷、8月份的調(diào)整之后，在9月份迎來(lái)了供銷(xiāo)兩旺的階段性上升行情。并且，預(yù)計(jì)10月份的供應(yīng)和銷(xiāo)售狀態(tài)跟9月份應(yīng)該不相上下，基本維持現(xiàn)狀。

觀(guān)望氣氛濃重

值得注意的是，各地樓市雖然變化不一，但是觀(guān)望氣氛開(kāi)始加濃。

上周末，在北京結(jié)束的一場(chǎng)法院查封房產(chǎn)的公開(kāi)拍賣(mài)會(huì)上，大部分房產(chǎn)的起拍價(jià)相較于目前的市場(chǎng)價(jià)格明顯偏低。最終僅有10套房屋被拍出，其中近一半是以起拍價(jià)成交的，其余11套則流拍。

從記者隨機(jī)調(diào)查采訪(fǎng)的潛在購(gòu)房者和樓盤(pán)銷(xiāo)售處來(lái)看，觀(guān)望之勢(shì)也并無(wú)減退。拍賣(mài)會(huì)上，拍賣(mài)公司的一位負(fù)責(zé)人也表示，今年6月1日開(kāi)始征收二手房營(yíng)業(yè)稅，8月1日二手房交易開(kāi)始強(qiáng)征個(gè)稅，10月1日起施行二手房交易最低計(jì)稅價(jià)格……一連串的政策讓許多買(mǎi)房者變得比較謹(jǐn)慎，觀(guān)望氣氛濃重。

專(zhuān)家：調(diào)控應(yīng)多用稅控

從前年起，我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策不斷出臺(tái)，可遠(yuǎn)沒(méi)達(dá)到老百姓的預(yù)期。房地產(chǎn)調(diào)控何去何從，也是眾口不一。

社科院金融研究所研究員尹中立認(rèn)為，應(yīng)該充分重視稅收政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響，和金融手段相比，稅收政策有明顯的優(yōu)點(diǎn)：其一可以做到精確打擊。在打擊房地產(chǎn)投機(jī)的同時(shí)，不會(huì)使其他行業(yè)無(wú)辜受到牽連，也不會(huì)讓一般老百姓的正常生活受到影響；其二稅收部門(mén)與房地產(chǎn)行業(yè)沒(méi)有直接的利益關(guān)系，稅收政策容易得到貫徹實(shí)施。（于祥明）