★文/劉小永

國際貨幣基金組織近日發出警告，由于加息和宏觀調控的作用，美國、法國、西班牙和一些新興經濟體房地產市場都陸續出現不同程度的降溫，如果美國及全球房地產市場泡沫破裂將會給美國及世界經濟運行帶來很大的沖擊。

國家信息中心房地產信息處處長劉青認為，中國房地產市場的宏觀調控，不是基于全球房地產市場的背景而進行的。至于美國房地產市場泡沫如果破裂是否會涉及中國的房地產市場，還存在著許多變數。首先是傳導機制的問題，最直接的機制是金融，如果美國的金融出問題，而我們的金融不受拖累，中國房地產市場就不會直接受到影響。

與全球樓市出現降溫跡象和房價逐步回落類似，在我國政府的一系列調控政策的引導下，中國房地產市場近來也出現了調整的情況。

一是根據國家發改委、國家統計局發布的70個大中城市房屋銷售價格指數來看，房屋銷售價格走勢基本平穩，2006年6-9月出現了連續4個月下降的情況。

二是過熱的需求有所抑制。在主動需求方面，據央行四季度在全國50個大、中、小城市進行的城鎮儲戶問卷調查結果顯示，居民購房意愿總體平穩，北京、上海等大城市居民購房行為趨于謹慎，購房意愿回落，從年度變化情況看，居民購買住房意愿從2005年的平均值19.7%，下降到2006年的平均值17.8%，降幅近2個百分點。

雖然房地產市場已經出現了調整的跡象，但如果說已是健康發展了，恐怕還為時過早。首先是投資增長依然較快。2006年10月份房地產開發投資的完成額為14610.55億元，同比增長24.1%，比2005年全年的20.5%又增加了約4個百分點，房地產市場投資過熱的勢頭并沒有緩解。2006年10月份連續下降了4個月的房屋銷售價格也有所抬頭，銷售價格指數為105.4%，比9月份上升了0.1個百分點，房價的走勢呈現出不確定的態勢。

所以說房地產市場的宏觀調控取得了一定的成績，但還存在不少困難和問題，調控工作不能放松。

預測：國際貨幣基金組織“全球房地出現降溫跡象”的判斷讓中國的“租房族”看到了希望，但是，降溫并不等于降價。