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一、房地產開發投資增速仍處于較低水平

1.土地開發面積增速持續大幅增長

在經歷了連續兩年的低速甚至是負增長后，2006年以來，房地產土地開發面積大幅反彈。今年1-11月，全國房地產開發企業完成土地開發面積1.98億平方米，同比增長38.1%，比去年同期上升40.3個百分點。這一增長速度再現了2003年的高增長水平。國家新出臺的規范房地產投資的政策已明確規定，企業購置土地而又不開發，一年以內要加收占用費，如兩年仍未開發，予以沒收。政策壓力使得開發商加快了土地開發的速度。而房地產開發企業本年土地購置面積繼續減少。1-11月，本年土地購置面積2.95億平方米，同比下降5.2%，比去年同期回落9.2個百分點。

2、投資增速仍處于較低增長水平

受政策影響，自2004年以來，房地產投資增速總體上處于下降通道。由于房地產市場發展前景尚不明朗，許多開發商投資意愿降低，1-11月，全國完成房地產開發投資16416億元，同比增長24%，增幅比去年同期加快2.5個百分點，但較高峰值（48.7%）下降了24.7個百分點。盡管如此，房地產開發仍然是拉動固定資產投資的重要力量，房地產投資占城鎮固定資產投資的比重仍達21%。

其中，國有及國有控股投資2639.44億元，同比增長12.8%，國有及國有控股房地產開發投資完成額占全部投資的比重由上年同期的17.7%下降為16.1%。

3、中部地區投資增速高于東部和西部地區

2006年1-11月，東、中、西部地區的房地產開發累計完成投資額分別達到10502.37億元、2919.85億元和2993.52億元，同比分別增長19.5%、33.1%和32.4%，中部地區投資增長最快，增幅高于東部地區13.6個百分點。東、中、西部房地產開發投資的比重分別為64%、17.8%和18.2%。

從各地區的房地產投資增長情況看，2006年1-11月，全國31個省(區、市)中有16個省(區、市)的房地產開發增長速度超過平均水平，增長居前的地區是內蒙古、吉林、河南、西藏、福建、安徽、廣西等省份，同比增長幅度在30%以上，其中，西內蒙古增速最為強勁，累計房地產開發投資增長超過1倍。上海和浙江受調控影響較為顯著，投資僅增長5.6%和8.9%。

4、住宅投資增速較去年同期加快，辦公樓和商業用房投資增速有所下降

分用途看，商品住宅投資同比增長28.4%，增幅比去年同期加快6.1個百分點，其中經濟適用住房投資同比增長10.4%，增幅比去年同期加快19.2個百分點（去年同期增幅為下降8.8%）；辦公樓投資同比增長20.2%，增幅比去年同期下降1.2個百分點；商業營業用房投資同比增長16.4%，增幅比去年同期下降5.6個百分點；其他投資同比增長11.2%，增幅比去年同期下降11.4個百分點。商品住宅投資仍是推動房地產開發投資持續增長的主要原因。

今年1-11月累計，辦公樓和商業營業用房投資比重較去年同期有所下降，住宅投資比重較去年同期上升。具體來看，住宅、辦公樓、商業營業用房占全部房地產開發投資的比重分別為70.4%、4.6%和11.9%。受前一階段投資增速持續下滑的影響，經濟適用房開發投資占全部房地產開發投資的比重由去年同期的3.6%下降為3.2%。這對于解決廣大中低收入居民的住房需求極為不利。 （全文查看）

二、國內貸款成為房地產投資強有力的支撐

2006年1-11月，全國房地產開發企業累計到位資金22764.27億元，同比增長29.8%。作為房地產開發最重要的兩個資金來源，銀行貸款和定金及預收款兩項所占比重超過50%，個別月份甚至達到60%以上。自2005年以來，二者走勢發生了截然相反的變化，國內貸款成為房地產投資增長的主要推動力，而定金及預收款的作用明顯減弱。

宏觀調控以來，市場觀望氣氛上升，購房者信心不足，定金及預收款自今年2月份出現了2004年以來的首次負增長，同比下降24.5%，1-11月累計，定金及預收款負增長狀況有所扭轉，同比增長1.7%，但由于前期增速下降，其占房地產資金來源的比重由去年同期的38.1%下降到29.8%，下降8.3個百分點。

與定金及預收款下降形成鮮明對比的是，國內貸款在經歷了2004年的增速回落期后，于2005年6月開始逐步回升，今年以來，國內貸款增速更是呈現大幅反彈之勢，1-11月，國內貸款猛增44.9%，遠遠超出去年同期水平，強有力的國內貸款支撐了房地產投資。與此同時，銀行貸款占房地產開發全部資金來源的比重由去年同期的18.2%提高至20.3%。這不僅印證了金融對房地產市場的支撐作用，而且反映出國內銀行與房地產業息息相關的利益結合。在廣大居民購房信心不足、房地產開發商投資意愿下降的局面下，國內銀行為了順利收回前期已經發放的開發貸款，不得不繼續批貸，以支持開發項目的順利完工和正常銷售。高度集中的銀行貸款帶來了巨額不良資產的潛在風險，并埋下了金融危機的隱患，同時也加重了房地產開發投資反彈的壓力。

面對緊縮性的金融調控政策，房地產開發企業努力拓寬融資渠道，利用外資步伐加快。2006年1-11月份，資金來源中外資增速僅次于國內貸款。利用外資總額313.6億元，增長41.1%。 （全文查看）

三、商品房施工面積和竣工面積增速均有所加快

1-11月，商品房和商品住宅施工面積和新開工面積增幅有所回落，但竣工面積和銷售面積增幅有所上升。

1-11月，商品房施工面積17.62億平方米，同比增長18.4%，增幅與去年同期基本持平，其中11月份施工面積0.63億平方米，同比增長7.6%，但比10月份下降3.6%，比9月份下降23.2%；商品住宅施工面積13.77億平方米，同比增長19.2%，增幅與去年同期持平，其中11月份商品住宅施工面積0.51億平方米，同比增長11%，但比10月份下降4.2%，比9月份下降21.3%。

新開工商品房面積6.5億平方米，同比增長18%，增幅比去年同期上升5.7個百分點，其中11月份新開工面積0.52億平方米,同比增長17%，比10月份增長4.8%，比9月份下降14.8%；新開工商品住宅面積5.3億平方米，同比增長19.1%，增幅比去年同期上升4.8個百分點，其中11月份新開工商品住宅面積0.41億平方米,同比增長16.5%，與10月份基本持平，比9月份下降16.3%。

商品房竣工面積3.05億平方米，同比增長8.8%，增幅比去年同期下降9.8個百分點，其中11月份竣工面積0.47億平方米，同比增長10.5%，比10月份增長24%，比9月份增長51.6%；商品住宅竣工面積2.51億平方米，同比增長8.9%，增幅比去年同期下降9.5個百分點，其中11月份商品住宅竣工面積0.38億平方米,同比增長10.2%，比10月份增長20.2%，比9月份增長47.8%。

商品房銷售面積4.6億平方米,同比增長12%，其中11月份商品房銷售面積0.53億平方米,同比增長32.1%，比10月份增長8.9%，比9月份增長18.5 %；商品住房銷售面積4.16億平方米,同比增長12.6%，其中11月份商品住房銷售面積0.48億平方米,同比增長31.1%，比10月份增長8%，比9月份增長18.8%。 （全文查看）

四、商品房價格漲幅總體趨穩，但部分城市仍上漲較快

據全國70個城市房屋銷售價格指數顯示，今年11月份，房屋銷售價格同比上漲5.2%，漲幅比上月低0.2個百分點；環比上漲0.5%，漲幅比上月高0.1個百分點。其中，新建商品住宅銷售價格同比上漲5.8%，漲幅比上月低0.8個百分點；環比上漲0.6%，漲幅比上月高0.1個百分點。分類別看，11月份經濟適用住房、高檔商品住房、普通商品住房銷售價格同比漲幅分別為1.6%、6.4%和5.5%，與上月相比，經濟適用住房漲幅比上月高0.1個百分點，普通商品住房漲幅與上月持平，高檔商品住房漲幅比上月低2.2個百分點。分地區看，新建商品住宅價格同比漲幅較大的城市有7個，其中：福州10.4%、北京10.3%、深圳9.8%、廈門9.6%、秦皇島9.3%、成都8.9%、貴陽8.4%；新建商品住宅價格環比漲幅較大的城市有4個，其中：蘭州2.8%、福州2.6%、?？?.5%、沈陽1%。 （全文查看）

五、11月份國房景氣指數為103.92 同比上升3.23個點

11月份，“國房景氣指數”為103.92，比10月份上升0.52點，比去年同月上升3.23點。

房地產開發投資分類指數為101.46，比10月份下降0.22點，比去年同月上升1.17點。1-11月，全國完成房地產開發投資16416億元，同比增長24.0%。完成商品住宅投資11550億元，同比增長28.4%。其中，經濟適用房投資526億元，增長10.4%。

資金來源分類指數為103.30，比10月份下降0.12點，比去年同月上升3.86點。1-11月，全國房地產開發企業到位資金22764億元，同比增長29.8%。其中，國內貸款4619億元，增長44.9%；企業自籌資金7414億元，增長22.2%；利用外資314億元，增長41.1%。

土地開發面積分類指數為101.53，比10月份下降0.07點，比去年同月上升5.37點。1-11月，全國房地產開發企業完成開發土地面積19844萬平方米，同比增長38.1%。

房屋施工面積分類指數為102.76，比10月份下降0.63點，比去年同月下降1.00點。1-11月，全國房地產開發企業累計完成房屋施工面積17.62億平方米，同比增長18.4%。其中，住宅施工面積13.77億平方米，增長19.2%；辦公樓施工面積6698萬平方米，增長11.5%；商業營業用房施工面積2.13億平方米，增長12.4%。

商品房空置面積分類指數為105.43，比10月份上升2.14點，比去年同月上升6.51點。截止到11月底，全國商品房空置面積為12355萬平方米，同比增長7.9%。其中，空置商品住宅6723萬平方米，增長6.4%。（全文查看）（國家信息中心經濟預測部供稿）