北京擬禁經(jīng)適房上市交易 首次限定買(mǎi)房人年齡

昨天，市建委對(duì)新擬定的《北京市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法（試行）》、《北京市廉租住房管理辦法》公開(kāi)征求意見(jiàn)，新政策不僅首次界定了買(mǎi)房人的年齡，而且規(guī)定經(jīng)適房不得上市轉(zhuǎn)讓?zhuān)鴳?yīng)由政府回購(gòu)。　　

經(jīng)濟(jì)適用房

明確政府回購(gòu)政策　　

新政策規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房只能自住，不得上市轉(zhuǎn)讓、出租或出借以及從事居住以外的任何活動(dòng)，但可向申請(qǐng)人戶(hù)口所在區(qū)（縣）住房管理部門(mén)提出申請(qǐng)，由政府對(duì)該房屋進(jìn)行回購(gòu)。　　

回購(gòu)價(jià)格按照屆時(shí)同地段新建經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格結(jié)合成新確定，回購(gòu)的房屋將重新納入保障住房供應(yīng)體系。　　

但目前已購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的家庭，仍可按照原有規(guī)定進(jìn)行再上市交易，補(bǔ)交費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)由政府部門(mén)依法適時(shí)調(diào)整。據(jù)了解，現(xiàn)行的有關(guān)政策規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房在購(gòu)買(mǎi)5年之后，允許上市轉(zhuǎn)讓。

首次限定買(mǎi)房人年齡　　

根據(jù)新政策，申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房需要符合兩個(gè)條件，即：　　

1.申請(qǐng)人須取得本市城鎮(zhèn)戶(hù)籍時(shí)間滿(mǎn)5年，且年滿(mǎn)18周歲。單身家庭提出申請(qǐng)的，申請(qǐng)人須年滿(mǎn)30周歲。　　

2.申請(qǐng)家庭人均住房面積、家庭收入、家庭資產(chǎn)符合規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。上述標(biāo)準(zhǔn)由市住房保障管理部門(mén)會(huì)同相關(guān)部門(mén)根據(jù)居民收入、居住水平、房?jī)r(jià)等因素確定并適時(shí)調(diào)整，報(bào)市政府批準(zhǔn)后公布。　　

按家庭情況排隊(duì)輪候

經(jīng)濟(jì)適用房將采取分類(lèi)供應(yīng)、分期輪候的制度。對(duì)已經(jīng)通過(guò)審核的家庭，由區(qū)縣按家庭住房困難程度、人口結(jié)構(gòu)、輪候時(shí)間等因素確定購(gòu)房者的輪候順序。老人、大病、殘疾、優(yōu)撫等住房困難家庭，將優(yōu)先予以配售。　　

可收購(gòu)二手房做經(jīng)適房　　

據(jù)市建委介紹，經(jīng)濟(jì)適用房可采取在市場(chǎng)上收購(gòu)二手房的方式籌集。收購(gòu)二手房用于經(jīng)濟(jì)適用住房的，要按小戶(hù)型、滿(mǎn)足基本住房需求的原則收購(gòu)。

廉租房

實(shí)物配租比例提高25% 　　

按照市政府確定的建設(shè)計(jì)劃，3年內(nèi)本市每年建設(shè)廉租住房30萬(wàn)平方米，廉租房實(shí)物配租比例將從目前的5%提高到30%。　　

搖號(hào)確定承租順序　　

新管理辦法規(guī)定，有原住房的家庭在享受廉租房保障時(shí)，可將原住房退出或由住房管理部門(mén)回購(gòu)。　　

對(duì)申請(qǐng)租房補(bǔ)貼和承租廉租住房的家庭同樣實(shí)行輪候配租制度。區(qū)（縣）住房保障管理部門(mén)按住房困難程度等因素分類(lèi)輪候，通過(guò)搖號(hào)方式確定排序。　　

連續(xù)6月不住政府可收房　　

新辦法還規(guī)定，享受廉租房保障的承租人將承租的廉租住房轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租的；或擅自改變房屋用途的；或連續(xù)6個(gè)月以上未在廉租房居住的，由廉租住房管理部門(mén)收回廉租房，或者停止對(duì)其發(fā)放租房補(bǔ)貼。