合作建房的現實可行性到底有多大? 圖片來源：中新網

編者按：

今年6月，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲7.1%，7月北京、重慶等城市房價持續上漲的幅度更加驚人，一些新樓開盤均價呈現出百分之幾十的暴漲，開發商甚至開始了一次“攀漲”房價的“集體行動”，在開發商說自己的利潤已經高到不好意思對外講的同時，買房人哀呼“我已經絕望了”。

在這種形勢下，人們又開始對低價的“個人合作建房”寄予新的希望，希望它能夠對似乎已走到盡頭的房地產開發體制有所突破。為此，中國經濟時報近日組織了對幾個城市“個人合作建房”情況的采訪報道，以期引起相關方面對“個人合作建房”所面臨問題的關注。

8月2日，重慶市國土局內部一位人士對中國經濟時報記者透露，此前一直被張平看好的九龍園地塊被另一家房地產公司競得?！翱梢钥隙ǖ氖悄玫皆摰貕K的公司不是銀潤?！边@位人士對記者如是表示。這意味著，此前有關重慶個人集資建房發起人張平成功拿地的報道可能是一條虛假消息。而與此同時，業界人士也對重慶個人集資建房的前景表示不容樂觀。

“成功拿地”迷霧

7月下旬，有媒體報道：重慶個人合作建房發起人張平首次獲地。報道并非來自一家媒體，但內容基本相似，報道稱，重慶最近推出的九龍園區控制性詳細規劃F2-3-1/02地塊(下稱九龍園地塊)被重慶銀潤公司競得。而銀潤公司正是張平發起成立的個人合作建房的實際載體。報道同時援引稱，九龍園地塊成交金額為2740萬元，高出競拍底價533萬元。

針對這一消息，中國經濟時報記者深入展開了調查。7月31日，本報記者意外地獲得了一個驚人消息：據知情人士透露，重慶個人合作建房發起人張平并沒有成功獲得九龍園地塊，入主該地塊的開發商另有其人，但這位知情人士并未透露更多的細節。

當天，記者聯系到上述報道中較早接觸到重慶市國土局某位官員的另一位知情人士，這位知情人士對此也是大吃一驚，不過，她還是對張平成功拿地深信不疑。

“銀潤在網上公布成功拿地是7月3日，無論是項目地址還是名稱等內容都跟九龍園地塊不謀而合。”這位知情人士說，惟一可以解釋張平拿地失敗的可能是有關部門的官員怕被懷疑引火燒身，“因為九龍園地塊公開拍賣日期是7月16日，而在這之前，銀潤方面就已經發出帖子稱拿到地了?！彼J為這是一個很大的疑點。

8月2日，記者登陸“銀潤重慶個人合作建房網”，也發現該網站提到一個項目——銀潤九龍花園合作建房項目，該帖除發布的日期定格在7月3日外，還詳細介紹了地塊項目坐落位置以及周邊交通等情況。該項目地塊位于重慶高新技術開發區核心區域的中心位置，以輕軌車站為鄰，公交線路四通八達，“該區域經多年的建設，周邊配套設施十分完善，是一個非常適宜合作集資建房的好地方?！?/p>

當天，張平在接受本報記者采訪時對“拿地成功與否”的問題始終不愿正面回答?！安缓谜f的，很多人都在打電話問這個事情。”張平說。盡管記者一再追問，他始終守口如瓶。

“拿地過程有很多變數，即使是拿到土地，也要等相關的規劃、立項等手續到手之后才算成功?！睆埰剿坪鯇Α澳玫爻晒εc否”這一問題諱莫如深，不過，他卻為記者提供了一個重要信息?！拔覀兛赡芎陀嘘P公司合作?！睆埰奖硎?。至此，重慶個人合作建房首次拿地仍是一片迷霧。

然而，8月2日，本報記者從可靠渠道獲得的消息顯示，九龍園地塊的買主并非是銀潤公司，而是另外一家房地產公司——重慶森柏房地產開發有限公司(下稱森柏公司)。當天，重慶市國土局內部一位人士對記者透露，九龍園地塊原屬工業用地，此次由工業用地轉為住宅用地并重新招拍掛，原土地使用者森柏公司順利競得了該地塊。“可以肯定的是拿到該地塊的公司不是銀潤?！边@位人士也否定了此前個人集資建房者拿到土地的說法。