“針對房地產(chǎn)市場發(fā)展的現(xiàn)狀和問題，在今年下半年或今后一段時間內(nèi)，政府還可能出臺一些新的調(diào)控措施。”（資料圖片）

近幾年被人們稱為“三座大山”的住房、教育、醫(yī)療支出，在很大程度上分流了居民的購買力，但三者相比之下，不斷攀升的房價不僅成為居民全部消費中的一項巨大的現(xiàn)實或預期的支出，更是當前經(jīng)濟運行中一大不穩(wěn)定因素。飆升的房價如果得不到有效遏制，廣大中低收入群體擁有一套房子的愿望如被徹底擊破，則房子則是將來社會生活中的一個最為突出的焦點問題，對此應引起高度重視。

近年來，我國城鎮(zhèn)居民居住消費在居民總消費中的比重提升很快，人均居住支出占總消費支出的比重由1990年的4.8%提高到2006年10.4%，占人均可支配收入的比重由4%提高到7.7%；農(nóng)村居民居住支出自1993年以來一直維持在13.9-16.4%的高水平，是農(nóng)村居民消費支出中僅次于食品居第二位的主要支出。

值得需要強調(diào)的是，在統(tǒng)計口徑和統(tǒng)計方法上，與人們的想象中居住支出有很大的出入。這里的居住消費支出并不包括居民的購房支出，只包括與居住相關(guān)的日常性支出，如房租、水電煤燃料、房屋裝修等，而居民購房支出是作為固定資本形成來處理的。由于我國住房租賃市場不發(fā)達，因而房屋租賃價格始終維持在較低水平，上升慢于商品房價格。與租賃市場形成鮮明對比的是，近幾年房地產(chǎn)銷售價格上漲迅猛。

自2000年以來，房地產(chǎn)價格持續(xù)上漲。在2004-2006年期間，房屋銷售價格指數(shù)分別為109.7、107.6和105.5，其中住宅銷售價格的漲幅高于非住宅銷售價格的漲幅，已經(jīng)連續(xù)4年超過5%。從2007年上半年的情況來看，面對不斷加強的宏觀調(diào)控，房價增勢未改。今年1-6月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比分別上漲5.6%、5.3%、5.9%、5.4%、6.4%和7.1%。

因此，我國房屋銷售價格的增速明顯快于租賃價格的增速，城鎮(zhèn)居民的實際購房支出要遠高于家計調(diào)查中的住房消費支出。從商品房銷售額占城鎮(zhèn)居民總收入的比重來看，1998年城鎮(zhèn)住房制度改革后，這一比重迅速攀升，2005年達到25.41%，較1998年提高16.52個百分點。與城鎮(zhèn)居民住房消費支出占人均可支配收入的比重相比較，商品房銷售額占城鎮(zhèn)居民總收入的比例更加真實地反映了居民的購房支出情況。這就意味著，2006年城鎮(zhèn)居民收入中有超過1/4的部分被用于購買住房，預計2007年這一比重將達到30%左右。

住房支出在居民消費中的比重過大，將會成為影響整個國民經(jīng)濟持續(xù)、快速、健康發(fā)展的一個不穩(wěn)定因素。過重的購房負擔，不僅擠壓了居民的其他消費，而且容易產(chǎn)生畸形的消費結(jié)構(gòu)。1998年至2006年，以現(xiàn)價計算的城鎮(zhèn)居民人均可支配收入平均增長8.9%，而現(xiàn)價住宅銷售額的增長卻達到32.6%。

眾所周知，出口、投資和消費被認為是推動經(jīng)濟高速發(fā)展的“三駕馬車”，但調(diào)查顯示，我國的最終消費率近年持續(xù)走低，比世界平均水平低近20個百分點，消費仍未成為經(jīng)濟循環(huán)的起點。人們收入中越來越大的部分用于住房消費，這將對一般消費品有很大的擠出效應。由于預期房地產(chǎn)價格將會繼續(xù)大幅上升，許多家庭會抑制其他消費，以積攢首付款和支付月供款。過高的首付款和月供支出明顯擠出了工薪階層的消費需求，絕大多數(shù)購房者紛紛削減了其他商品和服務的消費。這嚴重削弱了我國刺激內(nèi)需的政策效果，成為擴大居民消費需求的重要障礙之一。一般而言，家庭每月的住房消費應當在30%以下，如果住房消費支出超過了30%，那么通常認為這個家庭就不具有住房的支付能力。

目前我國的住房價格增速過快，雖然有供求關(guān)系和宏觀經(jīng)濟基本面的支撐，但由于存在較大的收入差距，近幾年房價的快速上漲，造成中等以下收入群體出現(xiàn)住房支付能力相對下降。而目前這一收入差距主要體現(xiàn)在高收入階層的收入增長要明顯快過低收入階層的收入增長。如果將所得稅、社會保險、醫(yī)療保障、日常生活支出、子女教育等各種必不可少的開銷加在一起，城市普通老百姓居住成本所占家庭收入比重過高是毋容置疑的。

安居樂業(yè)是建立和諧社會的基本條件，如果一個人奮斗一生買不起一套房子，或終生就為一套房子奔波，那么就很難談得上幸福生活了。對這一民生問題有關(guān)部門應引起足夠重視，并加大力度解決房價高企的問題。（梁達）