京城房地產(chǎn)市場(chǎng)終于開(kāi)始“入冬”。上月我市新盤(pán)開(kāi)盤(pán)均價(jià)跌破15000元/平方米，出現(xiàn)六個(gè)月以來(lái)的首次下降。

記者今天上午統(tǒng)計(jì)來(lái)自市建委公示的預(yù)售信息，并結(jié)合中大恒基等房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，我市11月共計(jì)45個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)銷售，這些項(xiàng)目的開(kāi)盤(pán)整體均價(jià)為14966元/平方米，比10月的新盤(pán)開(kāi)盤(pán)均價(jià)15324元/平方米低了358元。

京城房?jī)r(jià)半年來(lái)首次下降

這是繼10月京城樓市新盤(pán)單價(jià)首次突破15000元后的一次回落，也是開(kāi)盤(pán)均價(jià)在持續(xù)六個(gè)月的高速增長(zhǎng)后的首次下降。

另外，根據(jù)市建委官方網(wǎng)站公布的銷售情況看，對(duì)于有成交記錄的開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目，成交均價(jià)為14292元/平方米，這要低于同期整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)14966元/平方米，且兩者相差近5個(gè)百分點(diǎn)。這顯示出京城樓市存在“有價(jià)無(wú)市”的現(xiàn)象。

專家解析

兩方面因素導(dǎo)致房?jī)r(jià)下降

北京師范大學(xué)教授董藩上午接受記者采訪時(shí)認(rèn)為，京城房?jī)r(jià)半年來(lái)首次下降，主要是決定房?jī)r(jià)上漲的供需矛盾在11月得到緩解：10月期房銷量在下降，表明需求在減少；而開(kāi)發(fā)商申領(lǐng)銷售證的數(shù)量卻在增加，商品住宅項(xiàng)目入市速度在加快。

中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷總經(jīng)理趙晨明分析，房?jī)r(jià)下降主要的原因是新增項(xiàng)目多為五環(huán)外的項(xiàng)目。10月，五環(huán)外項(xiàng)目數(shù)占總供應(yīng)量的一半，而11月這一比例提高了8個(gè)百分點(diǎn)。

趙晨明認(rèn)為，11月我市商品住宅成交面積為166.8萬(wàn)平方米，而新增開(kāi)盤(pán)面積為107.7萬(wàn)平方米，雖然供不應(yīng)求的局面得到緩解，但還沒(méi)有扭轉(zhuǎn)，因此未來(lái)房?jī)r(jià)還存在上漲壓力。

京城部分樓盤(pán)變相打折

根據(jù)記者統(tǒng)計(jì)市場(chǎng)公開(kāi)銷售信息后發(fā)現(xiàn)，本市不少樓盤(pán)出現(xiàn)打折和變相打折情況。

位于清河小營(yíng)的TheHouse、位于順義的金漢綠港、東三環(huán)的合生國(guó)際花園等項(xiàng)目，都打出96折優(yōu)惠的招牌。

其中合生國(guó)際花園的銷售人員還稱，該項(xiàng)目新近推出25000元/平方米的特價(jià)優(yōu)惠，若按其目前公布的均價(jià)27500元/平米計(jì)算，每平方米要便宜2500元。

位于清華大學(xué)附近一個(gè)新盤(pán)，起價(jià)21000元/平方米，其中包含了每平方米1000多元的裝修費(fèi)，而且如果一次性付款可以打99折。

還有的樓盤(pán)近期打出贈(zèng)送“全套品牌家具家電”、“高檔極品家庭廚房電器”的廣告，甚至贈(zèng)送“20年物業(yè)費(fèi)”，折算下來(lái)也能優(yōu)惠數(shù)萬(wàn)元。