萬通集團董事局主席馮侖。

隨著央行貨幣從緊政策的出臺，年內一片繁榮的地產業(yè)首當其沖進入寒冬。但宏觀調控政策究竟將對地產行業(yè)形成多大影響，各方觀點一直相持不下。

日前在廣州舉行的匯豐銀行年度論壇上，北京萬通集團董事長馮侖表示，目前地產行業(yè)需求旺盛的基本方向并沒有改變，但隨著宏觀政策面的調整，地產企業(yè)在未來３至５年內將進入合并重組及優(yōu)勝劣汰的高峰期。以目前全國６萬家企業(yè)計，３至５年后將只有不到５％的企業(yè)可以存活，即３０００至５０００家。

面對新一輪宏觀調控的壓力，馮倫坦言在未來３至５年里地產行業(yè)將掀起優(yōu)勝劣汰的浪潮。馮侖認為，由于認識到地方財政過度依賴土地轉讓收入這一事實，中央政府開始明白要解決住宅房價過高，將是其與地方政府的共同責任。

“因此目前的調控措施是使地產市場今后７０％的領域集中在保障性住房領域，而另外３０％留給市場。而這部分土地價格非常高，一般的地產公司完全沒有機會拿到，甚至上市公司也難以通過融資來獲得資金。整體來看，外資不可以進入，銀行不借錢，明年Ａ股市場上仍然不可以很好地融資，這樣的話，如果不調整業(yè)務應對未來市場的情況，將很難在競爭中立足。”

馮侖表示，目前大型地產公司的土地大部分來源于并購，這顯示出地產行業(yè)目前的一些變化。他認為比照臺灣地產行業(yè)的發(fā)展軌跡，這一輪宏觀調控過后市場將淘汰９５％以上的企業(yè)，但是在調控期間存活下來的企業(yè)將迎來行業(yè)景氣的回暖。

面對目前對房地產市場的諸多質疑，馮侖堅持認為持續(xù)不斷的需求依然將支撐國內地產行業(yè)未來的發(fā)展。“按照國際經驗，在人均ＧＤＰ８０００美元以下的時候，住房需求仍是高速成長，到８５００美元之后市場會開始萎縮，到１萬美元之后基本上住宅市場會進入一個飽和和穩(wěn)定的階段。中國目前只相當于美國二戰(zhàn)后的水平和歐洲二戰(zhàn)后的頭十年，所以我們現(xiàn)在仍然是對住宅高度需求和成長的市場。”

馮侖表示，目前宏觀調控主旨在于將房地產行業(yè)內的各種需求梳理清楚。馮侖表示，盡管從統(tǒng)計數(shù)據(jù)上看我國目前的人均ＧＤＰ支撐了過多的住房需求，但市場實際的需求結構在政府統(tǒng)計數(shù)據(jù)中并不能完全顯現(xiàn)，因此并不足以證明地產業(yè)已進入供需失衡狀況。