中國房地產(chǎn)業(yè)月度運行報告全文(2007年11月)

一、房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅上升

1.土地開發(fā)情況

自2007年5月開始，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年土地購置面積扭轉(zhuǎn)了2006年以來的下降勢頭。1-11月，本年土地購置面積34031萬平方米，同比增長15.5%，增幅較去年同期提高20.7個百分點。1-11月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地開發(fā)面積2.14億平方米，同比增長8%，增幅明顯低于去年同期水平。

2、房地產(chǎn)開發(fā)投資增速加快

自2006年以來，房地產(chǎn)投資增速總體上有所回升。今年1-11月，全國房地產(chǎn)開發(fā)完成投資21632億元，同比增長31.8%，增速比去年同期提高7.8個百分點，高出同期固定資產(chǎn)投資5個百分點。房地產(chǎn)開發(fā)仍然是拉動固定資產(chǎn)投資的重要力量，房地產(chǎn)投資占城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資的比重達21%。

其中，國有及國有控股投資3399.68億元，同比增長28.8%，國有及國有控股房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額占全部投資的比重由上年同期的16.1%下降為15.7%。

3、中部地區(qū)投資增速高于東部和西部地區(qū)

2007年1-11月，東、中、西部地區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)累計完成投資額分別達到13326.93億元、4095.86億元和4209.098億元，同比分別增長26.9%、40.3%和40.6%，西部地區(qū)投資增長最快。

從各地區(qū)的房地產(chǎn)投資增長情況看，1-11月，全國31個省(區(qū)、市)中有19個省(區(qū)、市)的房地產(chǎn)開發(fā)增長速度超過平均水平，增長居前的地區(qū)是吉林、內(nèi)蒙古、河北、四川、河南、廣西、新疆、湖南、安徽、福建等省份，同比增長幅度在40%以上，其中，吉林增速最為強勁，累計房地產(chǎn)開發(fā)投資增長達到78.3%。

4、各類用途的房地產(chǎn)投資增速均較去年同期加快

分用途看，住宅完成投資同比增長33.7%，增幅同比提高5.3個百分點；占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為71.4%，同比提高1個百分點。其中，經(jīng)濟適用住房完成投資同比增長31.7%，占住宅完成投資的3.2%。辦公樓投資同比增長21.4%，增幅比去年同期加快1.2個百分點；商業(yè)營業(yè)用房投資同比增長19%，增幅比去年同期加快2.6個百分點；其他投資同比增長36.8%，增幅比去年同期提高25.6個百分點。商品住宅投資和辦公樓投資仍是推動房地產(chǎn)開發(fā)投資持續(xù)增長的主要原因。

今年1-11月累計，辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房投資比重較去年同期有所下降，住宅投資比重較去年同期上升。具體來看，住宅、辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房占全部房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重分別為71.4%、4.3%和10.7%。

二、房地產(chǎn)開發(fā)資金來源充裕，定金及預(yù)收款增速繼續(xù)回升

2007年1-11月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)累計到位資金32043.04億元，同比增長40.8%。其中，定金及預(yù)收款同比增長32.9%，但由于前期增速下降，其占房地產(chǎn)資金來源的比重由去年同期的29.8%下降到28.2%，下降1.6個百分點。

今年1-11月，國內(nèi)貸款同比增長32%，較前三季度加快0.9個百分點。與此同時，銀行貸款占房地產(chǎn)開發(fā)全部資金來源的比重由去年同期的20.3%下降至19%。

面對緊縮性的金融調(diào)控政策，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)努力拓寬融資渠道，利用外資步伐加快。2007年1-11月，利用外資同比增長71.9%，利用外資總額539.17億元，其中外商直接投資425.57億元。

三、市場需求旺盛，供求矛盾比較突出

1-11月，全國商品住房竣工面積2.73億平方米，同比增長8.5%，增幅比去年同期下降0.4個百分點；銷售面積5.5億平方米，同比增長32.3 %，增幅比去年同期上升19.7個百分點,其中，現(xiàn)房銷售面積1.48億平方米，同比增長15.6 %，增幅比去年同期上升24個百分點;期房銷售面積4.01億平方米，同比增長39.7 %，增幅比去年同期上升14.2個百分點。與此同時,商品住房空置面積繼續(xù)下降, 11月全國空置商品住房5766萬平方米，同比下降14.2%，降幅較上月加快0.9個百分點。

四、11月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10.5%

據(jù)國家發(fā)展改革委、國家統(tǒng)計局調(diào)查顯示，2007年11月，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10.5%，漲幅比上月高1.0個百分點；環(huán)比上漲0.8%，漲幅比上月低0.8個百分點。

1、新建商品住房銷售價格同比上漲12.2%，漲幅比上月高1.6個百分點；環(huán)比上漲1.0%，漲幅比上月低0.9個百分點。分類別看，經(jīng)濟適用房、普通住房和高檔住房銷售價格同比分別上漲2.9%、12.8%和13.5%，環(huán)比分別上漲0.2%、1.0%和1.3%。分地區(qū)看，同比漲幅較高的主要城市包括：烏魯木齊21.1%、寧波18.8%、北海18.3%、北京17.4%、長沙17.2%、深圳17.0%、杭州16.7%和南寧16.1%等；環(huán)比漲幅較高的主要城市包括：西安4.2%、海口3.7%、牡丹江3.1%和合肥3.0%等。

2、二手住房銷售價格同比上漲9.3%，漲幅比上月高0.6個百分點；環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月低1.0個百分點。同比漲幅較高的主要城市包括: 深圳19.7%、襄樊19.4%、烏魯木齊14.5%、杭州14.0%、寧波13.5%和北京12.0%等；環(huán)比漲幅較高的主要城市包括：宜昌4.2%、大理4.2%、蘭州2.9%、襄樊2.9%和丹東2.7%。

3、非住宅商品房銷售價格同比上漲6.4%，漲幅比上月低0.3個百分點；環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月低0.2個百分點。辦公樓、商業(yè)娛樂用房和工業(yè)倉儲用房銷售價格同比分別上漲6.7%、7.5%和5.2%。

五、11月份“國房景氣指數(shù)”為106.59同比上升2.67點

11月份，“國房景氣指數(shù)”為106.59，比10月份上升0.85點，同比上升2.67點。

房地產(chǎn)開發(fā)投資分類指數(shù)為104.53，比10月份上升0.11點，同比上升3.07點。1-11月份，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資21632億元，同比增長31.8%。住宅完成投資15440億元，增長33.7%。其中，經(jīng)濟適用住房投資693億元，增長31.7%。

資金來源分類指數(shù)為107.93，比10月份上升3.03點，同比上升4.63點。1-11月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源為32043億元，增長40.8%。其中，國內(nèi)貸款為6098億元，增長32%；利用外資539億元，增長71.9%；企業(yè)自籌資金10272億元，增長38.5%。

土地開發(fā)面積分類指數(shù)為98.04，比10月份上升0.42點，同比回落3.49點。1-11月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地開發(fā)面積2.14億平方米，增長8%。

房屋施工面積分類指數(shù)為105.54，比10月份下降0.10點，同比上升2.78點。1-11月份，全國房屋施工面積21.66億平方米，增長23.0%。其中，住宅施工面積17.11億平方米，增長24.2%；辦公樓施工面積7930萬平方米，增長18.4%；商業(yè)營業(yè)用房施工面積2.39億平方米，增長12.4%。

商品房空置面積分類指數(shù)為111.97，比10月份上升1.26點，同比上升6.54點。截止到11月末，全國商品房空置面積為11797萬平方米，同比下降4.5%。其中，空置商品住宅5766萬平方米，下降14.2%。(國家信息中心經(jīng)濟預(yù)測部撰寫)