“房地產稅收新政”靴子落地。昨天上午，國家稅務總局網站公布了《關于房地產開發企業所得稅預繳問題的通知》(國稅函[2008]299號)，對房地產開發企業所得稅預繳問題做出了明確規定，對省級地區的住宅(非經濟適用房)的預售收入，按照預計利潤率不低于20%的標準預繳企業所得稅。

該通知的成文日期是4月7日，并于2008年1月1日起執行。但已按原預計利潤率辦理完畢2008年一季度預繳的外商投資房地產開發企業，從二季度起按本通知執行。

通知指出，房地產開發企業按當年實際利潤據實分季(或月)預繳企業所得稅的，對開發、建造的住宅、商業用房以及其他建筑物、附著物、配套設施等開發產品，在未完工前采取預售方式銷售取得的預售收入，按照規定的預計利潤率分季(或月)計算出預計利潤額，計入利潤總額預繳，開發產品完工、結算計稅成本后按照實際利潤再行調整。

對于房地產企業來說，一旦將所得稅每月繳付，則資金流動率將有所下降。

《通知》同時還對非經濟適用房開發項目的預計利潤率做出規定：位于省、自治區、直轄市和計劃單列市人民政府所在地城區和郊區的，不得低于20%；位于地級市、地區、盟、州城區及郊區的，不得低于15%；位于其他地區的，不得低于10%。

《通知》明確，房地產開發企業對經濟適用房項目的預售收入進行初始納稅申報時，必須附送有關部門批準經濟適用房項目開發、銷售的文件以及其他相關證明材料。不符合規定或未附送有關部門的批準文件以及其他相關證明材料的，一律按銷售非經濟適用房的規定執行。

早報記者了解到，這一利潤率要求相比此前有所提高，此前企業預繳所得稅利潤率一般以15%計算。

據悉，目前房地產企業的稅收預繳已經按照上述標準執行。有地產公司表示，對比新出臺的稅收政策，新的內容與目前正在執行的房地產稅收政策并沒有太大區別，目前企業基本都是按照季度繳納稅款的，而列表中的預計利潤率也和目前繳納額度沒有發生大的變化。

實際上，由于內外資所得稅并軌，房地產企業繳稅比例從之前利潤的33%下降到今年的25%，以此比例計算，利潤率的提高并不會對整體支出造成大的影響。

但有企業表示，如果預繳稅收由按季轉為按月征收的話，還是有可能會增加企業財務壓力。

(一)非經濟適用房開發項目

1.位于省、自治區、直轄市和計劃單列市人民政府所在地城區和郊區的，不得低于20%。2.位于地級市、地區、盟、州城區及郊區的，不得低于15%。3.位于其他地區的，不得低于10%。

(二)經濟適用房開發項目

經濟適用房開發項目符合建設部、國家發展改革委員會、國土資源部、中國人民銀行《關于印發<經濟適用房管理辦法>的通知》(建住房[2004]77號)等有關規定的，不得低于3%。（來源：東方早報）