中國社科院最近發布的《中國房地產發展報告》認為，2008年中國房價上漲幅度將大大低于2007年，但今年出現房價拐點的可能性不大。中國社會科學院城市發展與環境研究中心主任牛鳳瑞在接受《每日經濟新聞》記者專訪時認為，這個結論也適用于北京房價。

北京明天信華投資副總經理陳云峰預測，今年北京房價將呈現箱體調整，不會大漲也不會大跌。另據搜房網的一項最新調查，接近四成的被調查者認為北京房價在年內保持穩定。

銷量下滑房價依然堅挺

根據之前北京社科院的調查，市民對2007年北京市政府各項工作評價最低的是 “調控房地產價格”，同時67%的受訪者認為房價問題在2008年也不會有所改善，68%的受訪者“擔心”或“非常擔心”房價上漲對自己生活造成影響。

購房者的觀望情緒一直存在，但至少目前北京的房價并沒有出現“高臺跳水”。今年一季度，北京市商品房現房和期房銷售面積分別比上年同期下降17.3%和56.7%，但銷售價格同比上漲17.8%。

隨著奧運會的臨近，人們對房價日益關注。根據搜房網的一項調查，接近四成的被調查者認為北京房價在年內保持穩定，近三成持“上漲”意見，其余的則認為北京房價今年會走低。

出現拐點的可能性不大

中國社科院最近發布的《中國房地產發展報告》認為，2008年中國房價上漲幅度將大大低于2007年，但今年出現房價拐點的可能性不大。

該報告的主編、中國社會科學院城市發展與環境研究中心主任牛鳳瑞在接受記者采訪時表示，這個結論雖然是指全國房價，但對于北京來說也是一樣的。

北京明天信華投資副總經理陳云峰對媒體預測，今年北京房價將呈現箱體調整，全年預計會下調5%，不會大漲也不會大跌。“雖然2007年年末，幾個城市的房價出現下降，或市場交易量大減，有價無市，但做出中國房地產市場已經出現拐點的判斷為時尚早。因為影響房地產市場供求關系的基本面沒有發生根本性變化，住房有效供給不足將是今后幾十年中國房地產業面臨的主要矛盾的主要方面。”

市場主導 交易價格就是合理價格

—專訪社科院城市發展與環境研究中心主任牛鳳瑞

《每日經濟新聞》(下稱NBD)：社科院的報告認為2008年出現房價“拐點”的可能性不大，具體到北京的情況是怎樣的？

牛鳳瑞：房子價格是由供求關系決定的，現在看來包括北京在內的一線城市供求量基本沒有大變化，因此價格也不會產生根本性的變化。近期銷售量的波動說明市場正處在消化期，但在城市化進程加速、土地資源稀缺等背景下，房價是不可能突然下降的。

NBD：北京目前的房價是否與城市的經濟發展水平相適應呢？

牛鳳瑞：房價還是由市場決定的。如果買賣雙方能夠達成交易，這個價格就是合理的。

NBD：但是市場上仍然對房價有很多觀望情緒。

牛鳳瑞：觀望其實就是預期的問題。在政府的調控政策之下，買房人自然會盼望房價下降。

基礎數據

2007年末，北京市常住人口達到1633萬人。每年新增的住房建筑面積的需求至少是2700萬平方米。

動態數據

一季度，全市商品房現房銷售面積為72.1萬平方米，同期下降17.3%；期房銷售面積為102萬平方米，下降56.7%。銷售住宅共10598套，同期下降46.9%。全市商品住宅銷售價格同比上漲17.8%。

2008年3月份，四環路以內住宅期房平均價格為16935元/平方米。

觀點數據

北京統計局5月8日發布的最新消息稱，一季度“京房景氣指數”繼續低行，但仍運行于景氣區間。景氣指數在2006年8月份達到波峰值108.4后持續下滑，今年2月份跌至宏觀調控以 來 的 最 低 值101.4，3月略回升至101.8。(劉瑞婷)