半小時觀察：市場呼吁理性房價

    深圳市國土房產局的成交數據顯示，4月30日深圳新房成交均價為每平方米9323元，跌破萬元大關，創下了去年10月以來的新低。在經歷了短時間高速上漲之后，深圳的房價又在一陣快速下跌中，回到了起點上。其實，深圳房價究竟多少才算合理，并不是我們今天真正要探討的話題，我們更希望從深圳房價的冷暖劇變中，看出一些市場應該發生的一些變化。

    對于任何一個經濟體而言，價格的暴漲暴跌都是非理性的，房價也是如此。房價短期內大幅上漲可能使社會無力承受，短期內大幅下挫，也同樣有可能帶來各種風險。一是部分開發商資金鏈斷裂后，給商業銀行的貸款帶來風險，而開發商為了轉嫁危機，有可能引發樓價新一輪報復性反彈；二是二手房市場失去流動性，大量炒房者的個人住房按揭貸款出現風險。更何況樓市低迷，還會影響到多個相關產業，居民大宗消費也會下降，對整個經濟增長造成影響。

    其實老百姓還是希望，在實現宏觀調控這個近期目標的同時，眼下當務之急是完善房地產市場的供應和價格形成機制，如果房地產市場不能維持與中國城市化速度相吻合的正常供應量，不能以價值來確定價格，驟冷驟熱的樓市必將成為中國經濟中的一個麻煩制造者。我們最終呼喚的，是一個健康的理性的房價。