2008年，全國(guó)樓市總體量?jī)r(jià)齊縮，房地產(chǎn)業(yè)一時(shí)陰云密布。深圳、廣州、上海、北京……一路扶搖直上的房?jī)r(jià)驟然出現(xiàn)回落，成交量不斷萎縮。土地“流拍”，開(kāi)發(fā)商“退地”，消費(fèi)者“斷供”……一條條不詳?shù)男侣劊粫r(shí)刺激敏感的市場(chǎng)“神經(jīng)”。降溫的樓市，與前兩年的高歌猛進(jìn)，直如天壤之別。

就在這一派肅殺中，我省房地產(chǎn)業(yè)卻劃出了蓬勃向上的良好曲線，顯得欣欣向榮。房地產(chǎn)銷售火爆，市場(chǎng)總體運(yùn)行平穩(wěn)。土地購(gòu)置和開(kāi)發(fā)進(jìn)度加快，投資結(jié)構(gòu)也進(jìn)一步優(yōu)化。安徽樓市，緣何逆勢(shì)上揚(yáng)？

上半年樓市量?jī)r(jià)齊漲

買(mǎi)不買(mǎi)早已相好的合肥濱湖新區(qū)的一套三室一廳？合肥市民程先生從年初一直猶豫到7月。他持幣觀望的理由是，不少一線大城市的房?jī)r(jià)都掉頭向下，合肥房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)也跟著縮水？但最終他還是簽下了購(gòu)房合同，每平方米房?jī)r(jià)3800元，比年初足足貴出了300元。 “濱湖區(qū)人氣越來(lái)越旺，現(xiàn)在不買(mǎi)，以后恐怕會(huì)更貴。 ”

用一派火爆來(lái)形容2008年安徽樓市，并不過(guò)分。前5個(gè)月，全國(guó)商品房累計(jì)銷售面積同比下降了約7%，而我省則完成商品房銷售面積1153.8萬(wàn)平方米，同比猛增37.8%，銷售額達(dá)342億元，同比增長(zhǎng)57%。商品現(xiàn)房“存量”進(jìn)一步縮小。截至5月末，全省商品房空置面積162.8萬(wàn)平方米，同比下降42.7%；

上半年，全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資高速增長(zhǎng)，并呈現(xiàn)向省會(huì)及中心城市高度聚集的趨勢(shì)。1-5月份，全省完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資490億元，同比增長(zhǎng)74.37%，增速比去年同期提高31.9個(gè)百分點(diǎn)。合肥、蕪湖、馬鞍山等市，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占全省“大頭”。僅合肥市1-5月份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)就完成投資 215.6億元，占全省的44%，是投資最少的亳州市的65倍。蕪湖市完成房地產(chǎn)投資66.2億元，占全省的13.5%。

供銷兩旺，樓價(jià)則一路走高。 1-5月份，全省商品房銷售均價(jià)2967元/平方米，其中商品住宅銷售均價(jià)2817元/平方米，同比分別上漲14.2%、15.1%。全省17個(gè)省轄市中的合肥、蕪湖等11個(gè)市，備案的商品房銷售均價(jià)漲幅超過(guò)10%。房?jī)r(jià)漲得太快，仍然是不少消費(fèi)者最大的煩惱。

加速增長(zhǎng)源于彌補(bǔ)“欠賬”

全國(guó)房地產(chǎn)業(yè)遭遇大面積“陰霾”，安徽樓市卻一派陽(yáng)光燦爛、欣欣向榮？原因何在？ “從總體看，我省房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展不足，存在很大的上升空間，目前的加速增長(zhǎng)，一定程度上是在彌補(bǔ)‘欠賬’。 ”省建設(shè)廳有關(guān)負(fù)責(zé)人指出。

合肥一市，就占據(jù)安徽房地產(chǎn)業(yè)的近乎“半壁江山”。 1至7月，合肥市銷售商品房面積560.42余萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)23.78%，7月份，該市商品房銷售均價(jià)首次突破4000元。這個(gè)價(jià)格高不高？在省內(nèi)低于蕪湖，居全省第二。在中部6省省會(huì)中，排名也靠后。

放眼合肥，建設(shè)如火如荼，發(fā)展方興未艾，城市經(jīng)濟(jì)社會(huì)生活正加快“升級(jí)換代”。今年一季度，該市的主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如GDP、固定資產(chǎn)投資、財(cái)政收入、社會(huì)消費(fèi)品零售總額等，增速高居全國(guó)省會(huì)城市第一位，可見(jiàn)經(jīng)濟(jì)提速的迅猛度。市民住房紛紛“鳥(niǎo)槍換炮”，提升人居環(huán)境；大批外來(lái)人口涌入，帶來(lái)新的住房需求，數(shù)據(jù)顯示，截至2007年底，異地來(lái)合肥購(gòu)房者已占47%。 “合肥正處于大規(guī)模城市化、工業(yè)化時(shí)期，所以房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展強(qiáng)勁，而上海、深圳、廣州等一線城市已經(jīng)走過(guò)這個(gè)階段，現(xiàn)階段樓市疲軟，與合肥沒(méi)有可比性。 ”專家指出。

合肥也是安徽的縮影。截至去年末,我省城鎮(zhèn)人均住房面積還只有25.5平方米,與全國(guó)平均水平相差了近3平方米，2007年全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資總量，僅占全國(guó)的3.3%，低于安徽人口占全國(guó)人口的比率。發(fā)展滯后的安徽樓市，百姓的“安居夢(mèng)”，成為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的強(qiáng)大引擎。合肥、蕪湖、馬鞍山……房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)固然在走向成熟，而大小縣城新樓盤(pán)也如雨后春筍涌現(xiàn)。一句話，是工業(yè)化、城市化的提速，造成安徽房地產(chǎn)業(yè)“逆勢(shì)飛揚(yáng)”。

房產(chǎn)業(yè)不會(huì)出現(xiàn)較大回落

下半年，我省房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)呈現(xiàn)何種走勢(shì)？國(guó)家宏觀調(diào)控對(duì)我省房地產(chǎn)業(yè)有那些影響？這是人們眼下最關(guān)心的問(wèn)題。

“首先，支撐安徽房地產(chǎn)發(fā)展的基本面沒(méi)有變。 ”專家分析。從2002年30.7%的城鎮(zhèn)化率提高到2007年的38.7%，當(dāng)前是建國(guó)以來(lái)全省城鎮(zhèn)化發(fā)展最快的時(shí)期。農(nóng)村人口加速向城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移，增加了對(duì)城市商品住房的需求。改善民生的商品房需求也在不斷擴(kuò)張。據(jù)調(diào)查，17個(gè)省轄市現(xiàn)有危舊房總面積1829萬(wàn)平方米，要力爭(zhēng)在三年內(nèi)完成改造，每年開(kāi)工的“兩改”房屋面積近千萬(wàn)平方米；各市不斷加大城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度，2007年全省城市房屋拆遷729萬(wàn)平方米，今年1-5月份，實(shí)際拆遷房屋296萬(wàn)平方米。今年因房屋拆遷產(chǎn)生的被動(dòng)性住房需求達(dá)800萬(wàn)平方米。這些，無(wú)不刺激商品房消費(fèi)。

此外，隨著房?jī)r(jià)的上揚(yáng)，市場(chǎng)投資性購(gòu)房占一定比率。今年1-5月份，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的資金來(lái)源中，定金及預(yù)付款達(dá)129.9億元，同比增長(zhǎng)了55.5%，反映了居民購(gòu)房的熱切，其中，不少消費(fèi)者博弈的是看漲的行情。

由于交易稅費(fèi)提升，二手房交易持續(xù)萎縮，1-4月份，全省17個(gè)省轄市二手住房成交量同比減少24%。原先擬購(gòu)買(mǎi)二手房的購(gòu)房人轉(zhuǎn)向購(gòu)買(mǎi)新建商品房，增加了新建商品房銷售壓力。

但另一方面，宏觀調(diào)控也正產(chǎn)生潤(rùn)物無(wú)聲的影響。從緊的貨幣政策，制約了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款，開(kāi)發(fā)商對(duì)新購(gòu)置土地比較謹(jǐn)慎。住房消費(fèi)貸款利率不斷增加，加大了靠按揭貸款購(gòu)房的買(mǎi)房人負(fù)擔(dān)，部分潛在的購(gòu)房群體可能延緩購(gòu)房，進(jìn)而影響商品房銷售。 “但總的來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)仍會(huì)平穩(wěn)發(fā)展，不會(huì)出現(xiàn)較大回落。 ”專家強(qiáng)調(diào)。在國(guó)內(nèi)一線城市開(kāi)發(fā)商眼巴巴盼著政府“救市”的同時(shí)，安徽房地產(chǎn)調(diào)控的主線，仍然是調(diào)整住房供求結(jié)構(gòu)，增加有效供給，控制商品房漲幅過(guò)快，并著力解決低收入家庭住房問(wèn)題。　　(記者 吳曉征）