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    政策解讀:樓市新政將為購房者帶來多大利好?
    中國發展門戶網 www.chinagate.com.cn  2008 年 10 月 23 日 
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     關于利率優惠政策 省多少?

      112元+158.92元

      按央行出臺的系列利率優惠政策來看,最低首付款比例由以前最低30%下調為20%,首付款比例下調幅度為10%。另外,商業性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的0.7倍,此前的下限為0.85倍。

      以目前購房者主要采用的5年期以上商業貸款7.47%的利率來看,以前購房者最低享用0.85倍的優惠利率為6.34%,下限調整為0.7倍后,購房者最低可享用5.22%的貸款利率。貸款利率有望下調1.12%,意味著一萬元貸款一年可節省利息112元。

      公積金貸款利率下調0.27個百分點,以一購房者采用公積金貸款40萬元、貸款年限為20年為例,按照等額本息方式來還貸,此次調整前,利率為4.86%,每月需還款2608.99元;調整后,利率為4.59%,每月需還款2550.07元。那么該貸款者每月將少還貸款158.92元。東方早報記者楊先武 胡鏹文杜艷

      二套房未被納入

      優惠政策仍有限

      對住房貸款利率下調,銀行業內人士表示,由于二套房業務并未被納入優惠范圍,因此所謂“房貸政策放松”,仍是有限。

      業內人士表示,此次出臺的房貸新政,有幾處表述并不明了。在第二條中提到的“改善型普通自住房”是否指“換房”?如果是指“換房”,那么又將“二套房”納入此政策,與前文有沖突。隨后,央行又指出對非自住房、非普通住房的貸款條件,金融機構適當予以提高,但提高的幅度卻未指出,是否意味可由商業銀行自定?

      因此銀行人士分析,央行會繼續下發實操性政策。 (京華時報)

    來源: 天府早報
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