全國房價風向標在上海，上海房價風向標在浦東。今年以來，浦東房價從23674元/平方米月成交均價最高點，走到12612元/平方米最低點，跌幅高達46%，走出了與市場大勢基本相符的大陰線。
然而，就在浦東，偏居東南一隅的川沙板塊卻無懼大勢，房價波動性上升，到今年10月，川沙板塊商品住宅成交均價13695元/平方米，與去年同期相比上漲超過28%。
源自迪士尼概念
迪士尼，一個風靡世界近百年的卡通游樂品牌，將于不遠的將來落戶上海。浦東，在經歷與其他區域的幾輪激烈競爭后，將迪士尼“準生證”穩穩地握在手中。
19日，記者獨家獲悉，雖然上海市相關部門與美國迪士尼公司的相關細節談判仍在進行，但迪士尼主題公園落戶上海浦東已經沒有懸念。消息人士透露，迪士尼選址確定于浦東川沙和南匯交界的黃樓區域，首期工程占地面積4平方公里，最終完成的占地面積達8平方公里。
消息一出，上海與迪士尼概念相關的本地股再次被全線封至漲停板。風傳有土地資產位于川沙的界龍實業(11.12,1.01,9.99%,吧)更是最近一段時間受到追捧的熱門股票之一，市盈率已經高達85倍。市場對迪士尼的熱望可見一斑。
其實，迪士尼概念早在去年開始就有消息在市場陸續傳出。今年3月兩會期間，上海市市長韓正明確表示，上海迪士尼主題樂園項目正等待批復。10月18日，有媒體報道上海銀監局透露，上海市政府和市發改委曾召開金融機構座談會，表示上海地方政府接下來將重點跟進已上報中央但還未被審批的項目，包括上海迪士尼主題公園建設規劃方案。
上海官方如此明確的表態被市場看做積極的確認信號。除了欣喜于上海都市游樂文化再添新景外，迪士尼可能引發的經濟拉動作用成為市場最關注的話題。而房地產市場也是聞風而動。
川沙板塊房價逆勢堅挺
來自上?？硕鹦畔⒓夹g有限公司的研究報告顯示，位于上海浦東南部的川沙板塊房價在樓市普跌的情況下逆勢上揚。今年10月，浦東商品住宅均價12612元/平方米，比去年同期下跌34%。相比今年3月的最高值下跌幅度達46%。與之對比，川沙商品住宅在10月報13695元/平方米，同比上漲28%。在今年3月韓正市長表態迪士尼項目后，川沙一度創下超過1.6萬元/平方米的月成交單價。
資料顯示，川沙位于上海浦東新區東南區，瀕臨東海，東南接上海浦東國際機場。上海市政府對其功能定位為“空港物流、現代居住和文化旅游”。“所謂文化旅游很大程度上寄望迪士尼主題公園的落成使用，隨之而來的是川沙區域房價的上升與商業、酒店、餐飲等服務產業的全面啟動?！笨硕鹦畔⒓夹g有限公司上海區總經理于丹丹介紹。
從供求市場來看，川沙樓市也受到低迷市場形勢的影響。去年10月至今年10月，川沙商品住宅供應面積141566平方米，但成交面積為94267平方米，供求比1：0.67。而商業項目卻因為供給不足而倍顯稀缺。今年3月，一個名為綠地東海岸廣場的項目入市，直接將商業項目成交單價從7800元/平方米直接拉升到26000元/平方米，以后維持20000元/平方米均價。
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