北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，截至昨天，本市尚未銷售的新建商品房和現(xiàn)房，還有35.7萬套，其中住宅15萬套。業(yè)內(nèi)人士表示，大多數(shù)開發(fā)商不肯降價(jià)銷售，是樓市成交量下降、房屋出現(xiàn)滯銷的主要原因，而本市房價(jià)明年還會(huì)經(jīng)歷相當(dāng)一段時(shí)間的下調(diào)期。

數(shù)據(jù)顯示，截至昨天，本市新建商品期房可售房屋套數(shù)為18萬余套，可售房屋面積達(dá)2351萬平方米，其中，可售住宅套數(shù)11萬余套，可售住宅面積近1400萬平方米。本市沒有銷售的房屋還不止這些。截至當(dāng)天尚未簽約銷售的現(xiàn)房套數(shù)為17萬余套，未簽約面積1842萬平方米，其中未簽約銷售現(xiàn)房住房近4萬套，面積約532萬平方米。此外，北京市場上，還存在大量的待銷二手房。

繼上海、廣州、深圳之后，北京已經(jīng)成為房地產(chǎn)成交面積和成交量嚴(yán)重下降的代表地區(qū)。業(yè)內(nèi)人士表示，正是大多數(shù)開發(fā)商不肯以降價(jià)來帶動(dòng)銷售量，造成了北京樓市成交量下降、房屋出現(xiàn)滯銷。雖然樓市低迷的跡象已經(jīng)顯現(xiàn)多時(shí)，但大多數(shù)開發(fā)商并沒有真正下調(diào)房價(jià)，而是更多的寄希望于政府救市政策出臺(tái)，這就造成北京樓市房屋滯銷加劇，空置率持續(xù)上升，累計(jì)供應(yīng)量也持續(xù)上升。

“北京房價(jià)還將經(jīng)歷一個(gè)相當(dāng)長的下調(diào)期。”業(yè)內(nèi)人士表示，此前北京陸續(xù)出臺(tái)的減免印花稅等刺激政策，更多的是起到信號(hào)作用，對(duì)樓市沒有真正影響。北京樓市的觀望情緒仍然濃厚，人們在等待房價(jià)真正下降。同時(shí)，明年還將有200萬平方米政策性住房入市，對(duì)商品房也會(huì)產(chǎn)生一定刺激作用。如果明年上半年政府沒有徹底刺激樓市的救市措施出臺(tái)，將會(huì)有部分開發(fā)商通過降價(jià)帶來銷售量，尤其是供應(yīng)量較大的五環(huán)以外地區(qū)。

各方反應(yīng)

>>市建委 兩限房繼續(xù)擴(kuò)大建設(shè)

市建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，兩限房的入市，目的就是為了調(diào)控商品房的價(jià)格。本市兩限房會(huì)繼續(xù)擴(kuò)大建設(shè)，原因就是北京商品房價(jià)格還沒調(diào)控到位。

該負(fù)責(zé)人表示，出現(xiàn)近36萬套商品房滯銷的現(xiàn)象并不奇怪，這是市場的正常反應(yīng)。從整體來講，2009年的樓市將仍然持續(xù)平穩(wěn)過渡，存量房不會(huì)影響整個(gè)樓市的走向。

>>開發(fā)商 存量房一直存在

東亞新華投資有限公司新聞發(fā)言人韓磊表示，在商品房市場活躍期間，存量房的現(xiàn)象也一直存在。現(xiàn)在的近36萬套房中，一部分是近幾年內(nèi)，因交通不便或品質(zhì)不高積壓起來的商品房，還有些今年年底才開盤銷售的新房，因此近36萬套存量房不會(huì)影響整個(gè)商品房市場的交易，但會(huì)促使開發(fā)商建設(shè)更具優(yōu)勢更合理的商品房來吸引購房者。

對(duì)于明年的房價(jià)，韓磊表示，拿地較早的開發(fā)商有降價(jià)的可能，但2006年和2007年拿地的開發(fā)商，房價(jià)下行空間很小。

>>中介對(duì)明年市場產(chǎn)生壓力

鏈家市場研究中心經(jīng)理王志偉表示，在近36萬套的滯銷商品房中，有15萬套是住宅項(xiàng)目。按照今年1-11月每月銷售8000套商品房的數(shù)據(jù)計(jì)算，這些滯銷商品房需要1年多的時(shí)間才能消化。可以說，存量房對(duì)明年商品房市場產(chǎn)生了巨大壓力，商品房市場價(jià)格仍有調(diào)整的空間。

政府也提出明年將制定促進(jìn)房地產(chǎn)市場的政策。雖然有大量存量房存在，但王志偉認(rèn)為，房地產(chǎn)銷售量會(huì)比今年有所提升，市場會(huì)出現(xiàn)逐步回暖的跡象。 (記者翟烜)