2009年3月11日，據國家發展改革委、國家統計局公布的調查數據顯示，2009年2月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比下降1.2%，降幅比1月擴大0.3個百分點；環比下降0.2%，這是全國房價連續第三個月下降。 中新社發 劉君鳳 攝

春節后，北京房地產業協會等6協會聯合發起“春暖樓市”行動，助力北京樓市，該活動10日正式啟動，首批26個樓盤聯動降價，累計20萬平方米、2300余套優惠房源。不過，昨天，記者在走訪了幾個“春暖樓市”參與項目后發現，北京房價仍然高位運行，與一二月份價格相比沒有明顯調低，很多優惠項目都帶有附加限制條件，甚至有些樓盤因為近期成交量有所回暖而調高了價格。

優惠房多附帶限制條件

首批參與“春暖樓市”活動的開發商包括萬科、中信、遠洋、北辰、城建、天鴻置業等，降價的項目中，一類是在去年底企業主動調整價格基礎上再次優惠銷售，根據項目實際情況降價幅度約2%~16%；另一類屬于以低于同區域樓盤價格入市的項目。在26個降價項目中，位于海淀區吳家場路的唐寧府成為首批降價項目中售價下調最大的樓盤，該項目原市場均價為2.63萬元/平方米，優惠后售價約為2.36萬元/平方米，直降2700元/平方米。

昨天記者從唐寧府銷售人員處獲悉，所剩優惠房源很少，為躍層結構的LOFT，而且自去年年中就差不多開始執行22000元/平方米這個價格。位于朝陽公園南約500米的萬科公園五號的銷售人員告訴記者，優惠6%指的是57平方米的單開間小戶型，均價在20000元至21000元/平方米。“我們拿出一部分特價房做促銷，但只是個別戶型，不是所有的戶型都優惠。”

回暖會否持續難有定論

中國房地產經理人聯盟秘書長陳云峰表示：“目前北京房價仍然是一個高位運行的狀態，房價經過去年一年的調整，確實是在降，但對大多數老百姓的購買能力來說，還是存在較大的差距，也沒有出現大幅度降價。”“由于春節后市場的回暖，深度下調是不可能的，可能有10%左右的小幅調整。”

陳云峰說，今年一二月份新建住房銷售價格同比增幅趨近于零，市場的壓力還是很大的。去年的壓力還會傳遞到今年的五一，“五一左右開發商會積極促銷，單價2萬元以上的項目會有較大降幅。”

據統計，2月份，北京樓市成交量顯著回升，其中期房住宅共成交6563套，成交面積696834平方米，環比1月成交套數和面積分別增長10%、22%，同比去年2月大增183%、186%；現房住宅成交1719套、230277平方米，環比增38%和49%、同比增210%和197%。

對此，陳云峰說：“這給了開發商信心，所以目前降價幅度實際不是很大，參加降價的樓盤也不多，現在說26個樓盤在降價，但北京的在售樓盤有幾百個，有的項目也在提價。”銷量上漲是價格要反彈的重要前兆，但回暖是否將持續還難有定論。北京的需求強勁，樓價是由深圳領跌的，但如果樓市反彈，北京會是領漲的。經過兩年的調整，預測房價會在今年見底。