拐點杳無蹤影

搜狐焦點作者“江小魚”認為，樓市價漲量跌是趨勢，拐點很遙遠，降價幾乎不可能。

他解釋道，從長遠來看，經過今年大半年的一路飄紅，價格漲上去，自然成交量會下降，畢竟剛需和購買力是有限度的。在價格漲到一定程度后，只會出現新一輪觀望周期，但拐點不會很快出現。原因有四：

一是開發商不缺錢。今年黃金周幾乎沒有打折特價促銷的，漲價聲一片，甚至捂盤惜售，奇貨可居。這說明什么？因為“地主家有余糧”呀。今年是個罕見的“豐收年”，開發商不缺錢，不漲價就已經很對得起“全國觀眾”了，還傻傻的指望“拐點”？

二是“地王”抬升價格。大家都明白一個道理，“面粉”漲價了，難道“面包”還會便宜？全國各地為何“地王”頻出？而且都是“央企大鱷”？這都是源自對房產后市的樂觀估計和充分信心，源自對國家宏觀政策和未來發展趨勢的精準預測，源自對國際形勢和國內動態以及通脹的預期。

三是政府需要。為拉動經濟，完成“保8”任務，只有依賴于房地產這個支柱性產業。需要抬高地價，拉升房價，所謂的刺激消費，拉動內需。政府擁有絕對話語權，只要政府需要，可以讓房價上漲一百年。從目前種種跡象表明，房價下跌的時候，政府部門都急的像熱鍋上的螞蟻，難道指望政府會把房價降下來？

四是通脹的壓力。這兩天有幾個壞消息，那就是西方國家又在要求人民幣升值了，同時美元又貶值了，澳大利亞加息了，國際上又在賭人民幣升值了……這是啥伎倆？這就是國際資本運作的游戲規則，我們可以不關心，但的確關系到每個人，通俗一點就是我們常說的通脹壓力。老百姓都知道買房防通脹，難道企業就不知道儲地防通脹？這也是大家瘋狂搶地的原因之一。

房價小幅調整可能性大

新浪網友“天藍藍”認為，“十一”期間樓市成交形勢釋放出市場成交量下探的信號，但據此即大張旗鼓地宣稱樓市進入下行通道是不嚴謹的。

和訊博客博主楊紅旭進一步指出：“就我國而言，什么時候中央不再拿房地產‘救經濟’、地方不再高度依賴土地出讓金的時候，才能減少政府‘托市’的人為支撐因素，才能使市場機制發威，捅破房價泡沫，使房地產業來次脫胎換骨般的‘崩盤洗禮’。遺憾的是，現在還看不到這個時間點。當前，國家一邊保增長，一邊調結構，我相信，未來對房地產的依賴度會慢慢降低，等下輪經濟中周期再度出現下行拐點時，房價泡沫破裂的可能將明顯增大。而目前正在調整中的樓市，房價大跌的條件尚不具備，經歷一次小幅調整，然后繼續穩步上漲的可能性更大。” (張小潔)