核心提示：溫州中小企業(yè)發(fā)展促進(jìn)會(huì)周德文會(huì)長(zhǎng)表示，“這個(gè)冬天溫州商人有點(diǎn)冷。”迪拜世界集團(tuán)債務(wù)危機(jī)，使溫商被套資金30多億。而溫州投資省外煤礦的500億元民間資金將損失150億元左右，主要是資產(chǎn)評(píng)估損失、停工停產(chǎn)損失，以及機(jī)會(huì)成本與社會(huì)就業(yè)的損失。

日前，來(lái)自北京、上海等地的專家學(xué)者紛紛就溫州民間資本轉(zhuǎn)型發(fā)展建言獻(xiàn)策。

中國(guó)青年報(bào)12月21日?qǐng)?bào)道連續(xù)兩周來(lái)，十多位從阿聯(lián)酋迪拜回鄉(xiāng)的商人先后走進(jìn)溫州中小企業(yè)發(fā)展促進(jìn)會(huì)辦公室，向周德文會(huì)長(zhǎng)訴說(shuō)迪拜世界集團(tuán)債務(wù)危機(jī)波及溫州民間資本的范圍與影響。

周德文被溫州商人尊稱為“娘舅”，一直在為溫州民營(yíng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展鼓與呼。他告訴中國(guó)青年報(bào)記者：“這個(gè)冬天溫州商人有點(diǎn)冷。”因?yàn)檎憬〗?jīng)濟(jì)技術(shù)協(xié)作辦公室、省金融辦、銀監(jiān)局等相關(guān)部門剛剛調(diào)查清楚他們?cè)谕馔顿Y煤礦的情況，迪拜經(jīng)商的溫州人又出現(xiàn)了新問(wèn)題。

迪拜樓市被套資金30多億元

“高處”不勝寒。11月下旬，亞洲商務(wù)衛(wèi)視董事長(zhǎng)王偉勝前腳抵達(dá)家鄉(xiāng)溫州，后腳傳來(lái)的就是迪拜世界集團(tuán)債務(wù)危機(jī)。他說(shuō)：“這場(chǎng)由主權(quán)債務(wù)引發(fā)的風(fēng)暴殃及當(dāng)?shù)亟鹑凇⒎康禺a(chǎn)、旅游等相關(guān)行業(yè)，導(dǎo)致市場(chǎng)信心下降，投資房產(chǎn)的溫州人不乏被套牢者”。

迪拜用十年時(shí)間完成其他國(guó)家大城市五十年的發(fā)展歷程，外來(lái)人口比例高達(dá)90％以上。以溫州商人為代表的華人是當(dāng)?shù)匾恢е匾慕ㄔO(shè)力量。王偉勝在迪拜經(jīng)商十余年，起初從事國(guó)際貿(mào)易，后轉(zhuǎn)入電子商務(wù)與新媒體行業(yè)。

隨著中東這座轉(zhuǎn)口貿(mào)易中心的快速崛起，國(guó)際資本云集，樓市投資預(yù)期回報(bào)率屢創(chuàng)新高。據(jù)王偉勝介紹，迪拜投資房產(chǎn)幾乎就是炒“樓花”，你只要付總房?jī)r(jià)的十分之一就可擁有圖紙中的某套房子。實(shí)際上，不只這套房子可能子虛烏有，甚至項(xiàng)目地塊還只是一片海灘或者荒地。

由于迪拜發(fā)展速度太快，房子升值迅猛，并且阿聯(lián)酋幾乎不需要繳納房產(chǎn)交易稅。10月份買一套總價(jià)1000萬(wàn)元的房子，可能首付只需要100萬(wàn)元。時(shí)隔一個(gè)月，這套房子升值百分之十，房主只要把房子倒手，就能凈賺100萬(wàn)元，投資回報(bào)率是百分之百。

王偉勝表示，這種火箭般升值速度與高額投資回報(bào)率對(duì)溫州民間資本頗具吸引力。除了“炒房團(tuán)”從溫州直飛迪拜外，在那里從事國(guó)際貿(mào)易的溫州人也紛紛把富余資金投入到樓市中。

“早期入市者掘到第一桶金，而高價(jià)接盤者紛紛被套牢”。溫州中意鞋服有限公司董事長(zhǎng)詹崇樓向本報(bào)記者透露，自己就是迪拜主權(quán)債務(wù)危機(jī)波及樓市的一個(gè)受害者。他們家原計(jì)劃今年年底到迪拜的新房中過(guò)年，但“風(fēng)暴”一來(lái)，房子延期到明年交付，入住時(shí)間成了未知數(shù)。

最近，迪拜“上海島”島主胡賓在北京、上海等地飛來(lái)飛去。2007年，他“掌印”的上海中州國(guó)際控股集團(tuán)以2800萬(wàn)美元價(jià)格購(gòu)得此島，從而拉開了溫州商人進(jìn)軍阿聯(lián)酋“世界島”版圖的序幕。

加拿大溫州商會(huì)會(huì)長(zhǎng)張進(jìn)云在2008年取得迪拜填海建造的人工島“丹娜島”中50萬(wàn)平方米永久所有權(quán)。

他們?cè)谥袞|雄心勃勃打造中國(guó)特色旅游房產(chǎn)的動(dòng)因不外乎是看到島嶼房巨大的升值空間。溫州商人買“上海島”平均地價(jià)不足1000美元／平方米，如果按計(jì)劃建成別墅區(qū)的話，升值潛力巨大。鄰近的阿聯(lián)酋的“愛(ài)爾蘭島”的房?jī)r(jià)每平方米已突破一萬(wàn)美元，“朱美拉棕櫚島”每套住房的價(jià)格在50萬(wàn)美元至140萬(wàn)美元。

溫州商人胡賓是最先感受到世界金融風(fēng)暴對(duì)阿聯(lián)酋“人工島”沖擊的。今年三四月，他就“離島”上岸，常居國(guó)內(nèi)。胡賓接受中國(guó)青年報(bào)記者采訪時(shí)說(shuō)：“等我閑下來(lái)，好好同你聊聊迪拜島的故事”。

阿聯(lián)酋溫州商會(huì)會(huì)長(zhǎng)陳志遠(yuǎn)說(shuō)，“金融風(fēng)暴像自然災(zāi)害一樣不可避免，采取自救措施就是希望把損失降到最低程度”。據(jù)調(diào)查了解，溫州民間投資迪拜樓市被套的資金達(dá)30多億元人民幣，這并不包括在迪拜經(jīng)商的溫州人購(gòu)買的自住房的縮水資金。詹崇樓表示：“他們一時(shí)半會(huì)脫不了手，解不了套”。