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七成購房者認為房價會跌 九成開發商看漲今年房價

開發商這種做法，是在“試水”，考察市場的接受底線何在，還是在“真賣”，開發商的“葫蘆”里究竟賣的什么藥，廣大購房者不得而知。

我們不妨先來看一組調查數據。

在最新出爐的一項名為“開發商2010房價預測及樓盤銷售策略”的調查中，滬上有67.9%購房者認為2010年房價會出現下跌，其中39.4%購房者預測房價下跌幅度將超過20%。對于看跌房價的理由，33.2%購房者認為房貸政策收緊是主要因素。

而與此形成鮮明對比的是，前不久發布的 《2009年第四季度中國購房者信心指數研究報告》顯示，四季度大部分購房者看漲未來房價，前后反差如此之大，房貸政策突變起到巨大作用。

在67.9%購房者看跌2010年房價背景下，有53.7%購房者選擇在2010年觀望不出手，33%購房者選擇在2010年下半年買房，僅有13.3%會在上半年購房。

分析人士認為，購房者選擇觀望，彰顯了理性的購房行為，雖然最近政策頻發，但都具有滯后性，發揮效用需要一段時間，現今房貸政策收緊也加重購房者觀望情緒。

對于開發商來說，調查結果顯示，滬上有九成開發商認為今年房價不會跌，其中47.5%開發商預測房價將保持平穩，32.2%開發商預測房價上漲幅度在20%以內，10.2%預測房價漲幅在20%以上，僅有9%的開發商預測房價下跌。

從去年下半年開始，開發商在上海拿地熱情日漸高漲，2月11日成交的蘇灣1號地塊樓板價更是超過了5萬每平方米，現階段的土地市場儲備成本已經明顯上漲，開發商對土地儲備的熱情更加印證了地產企業對未來樓市的信心，市場降價的可能性微乎其微。

在九成開發商看漲今年房價背景下，52.5%樓盤銷售策略選擇小幅漲價，而有28.8%樓盤則選擇觀望，主動降價樓盤僅占3.4%。

在針對樓盤今年銷售策略的調查中，有47.5%的樓盤選擇“小推試水”，23.7%樓盤則會加速推盤，8.5%選擇封盤，20.8%不確定。

分析人士指出，多數開發企業選擇“小推試水”，反映出開發商矛盾重重。尤其是在2009年市場成交量創紀錄后，開發商心態變得難以定則，一方面不想錯過更高的房價利潤空間，一方面又擔憂新一輪宏觀調控。“小推試水”成為開發商的銷售策略，累積人氣為獲得更高的利潤空間做鋪墊。

調查顯示，在被問及2010年是否有打折促銷想法時，有三成樓盤表示有促銷手段，打折、送面積等成為主要促銷手段，促銷樓盤多集中在外環附近。而56%的樓盤表示，不會進行任何打折。

“總體而言，由于許多開發商資金相對充裕，因此短期內出現大幅下調的可能性相對較小。 ”負責該項調查的一位專家這樣預測。