去年年底以來，國務(wù)院相繼發(fā)布了調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的“國四條”和“國十一條”。近日，北京率先發(fā)布了貫徹落實(shí)“國11條”的具體辦法。專家表示，兩會(huì)前后，地方政府的調(diào)控措施將陸續(xù)出臺(tái)，而三月能否出現(xiàn)“小陽春”行情還很難說。
解讀
北京調(diào)控力度比中央更嚴(yán)
北京市11個(gè)相關(guān)職能部門于21日聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于貫徹國辦發(fā)(2010)4號(hào)文件精神促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》(以下簡(jiǎn)稱《意見》)，遏制房?jī)r(jià)過快上漲的勢(shì)頭。
知名地產(chǎn)專家韓世同接受本報(bào)記者采訪時(shí)指出，這個(gè)“北京版國十一條”要比中央的“國十一條”更嚴(yán)。
《意見》要求，2010年各類政策性住房用地占全市住房供地的50%以上，新開工建設(shè)和收購各類政策性住房占全市住房新開工套數(shù)的50%以上。“也就是以后新增供應(yīng)中，有一半都是政策性住房，這在香港都是經(jīng)過20多年才做到的，因此，對(duì)商品房的打擊會(huì)非常大。”韓世同表示。
此外，在限外令和開發(fā)商房源公開上也要嚴(yán)很多。韓世同指出，“取得商品房預(yù)售許可證后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)3日內(nèi)一次性公開全部房源，嚴(yán)格按申報(bào)價(jià)格，明碼標(biāo)價(jià)、公開對(duì)外銷售。在廣州目前最快也是5天。”
上海易居中國研究院綜合部部長(zhǎng)楊紅旭也有同樣的看法，他指出，《意見》規(guī)定個(gè)人銷售未滿5年的普通住房時(shí)，要享受個(gè)人所得稅按總額1%繳納的優(yōu)惠，必須符合營(yíng)業(yè)稅按全額繳納的前提。
趨勢(shì)
兩會(huì)前后各地會(huì)相繼出手
一年一度的“兩會(huì)”即將召開，而樓市必將成為今年“兩會(huì)”討論的熱點(diǎn)。多數(shù)業(yè)內(nèi)專家表示，在兩會(huì)前后，各地方政府的調(diào)控細(xì)則將陸續(xù)跟風(fēng)出臺(tái)。
韓世同對(duì)本報(bào)記者表示，最近地方政府肯定會(huì)連續(xù)出招的，“國十一條是在國家層面，地方政府落實(shí)細(xì)則是大勢(shì)所趨。”
實(shí)際上，自去年年底“國四條”、“國十一條”出臺(tái)后，不少地方政府已經(jīng)先后采取了一些相應(yīng)的措施。“去年年底以來，廣州市加大了市場(chǎng)的調(diào)控力度，積極增加限價(jià)房等保障性住房的供應(yīng)，對(duì)開發(fā)商囤地也出臺(tái)了新的管理辦法。”韓世同表示。
此外，北京國土局暫停了8家發(fā)展商的拿地資格，上海在去年年底出臺(tái)了“滬四條”，南寧更將成為取消商品房預(yù)售制度的試點(diǎn)。南京市也在近日將個(gè)人住房公積金最高可貸額度由30萬元降至20萬元。
影響
3月“小陽春”或難以再現(xiàn)
每年的3月份都是樓市的小陽春行情，2009年更為明顯。
著名房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃專家謝逸楓對(duì)本報(bào)記者表示，在政策影響逐漸消化后，2010年3月樓市非常有可能重現(xiàn)2009年3月樓市“小陽春”的旺盛景象。
楊紅旭也表示，“小陽春”幾乎每年都有，“4月成交量反彈，4月還會(huì)，5月、6月能否持續(xù)就難說了。如果今年的小陽春反彈不高，則下半年形勢(shì)就不樂觀了。”
不過，韓世同持相反的觀點(diǎn)。“今年的小陽春可能不會(huì)出現(xiàn)。”他認(rèn)為，“去年春節(jié)前樓市處于一個(gè)比較合理的價(jià)位，而今年1月廣州十區(qū)一手住宅成交均價(jià)已達(dá)11577元/平方米，創(chuàng)下歷史最高價(jià)位。此外，去年的政策基調(diào)是救市，今年就不同。”
北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國強(qiáng)認(rèn)為，北京部分漲幅過快的地區(qū)，房?jī)r(jià)或?qū)⒚媾R盤整或者小幅下跌。
財(cái)經(jīng)微博
關(guān)于樓價(jià)
雪落板橋：看不出廣州樓價(jià)有開始下降的跡象！一個(gè)證明就是，我感覺最近樓盤的垃圾短信明顯少了，說明開發(fā)商還是不愁賣或不愿賣。
吳巍：我住在一個(gè)高檔小區(qū)的圍墻外的一個(gè)出租屋里，但我明白，要翻過這堵圍墻，可能要花上20年、30年，甚至更長(zhǎng)的時(shí)間。
日照紗窗：我看現(xiàn)在就是一個(gè)博弈的過程，政府努力賣地平抑房?jī)r(jià)，開發(fā)商拿著地就是不開工，消費(fèi)者握著錢也不出手，結(jié)果就是房?jī)r(jià)會(huì)企穩(wěn)，至少不會(huì)很離譜地漲了。
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